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標桿房地產企業項目跟投案例分析報告.ppt

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上傳人：故事編號：160481 2021-07-21 63頁 2.21MB

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1、項目跟投 2 01 02 03 04 05 06 07 3 建業萬科越秀金地碧桂園從萬科2014年4月正式宣布開啟“事業合伙人” 計劃以來，引起了房地產業界的廣泛關注和效仿，截至目前，萬科、金地、碧桂園、越秀和建業等多家著名房地產企業均已推出或即將推出各自的項目跟投計劃，以應對日益變化的管理環境。目前，取得較真實資料的僅有萬科、金地和建業，其他公司幵未有完整的實施細則，只有網上分析的二手資料，因此以下分析以萬科、金地和建業為主。簡介 4 跟投機制組織形式組織形式整個跟投過程的主體和操作流程參投范圍參投范圍持股比例持股比例出資規定出資規定退出機制退出機制 2、收益分配收益分配具有參投資格的人員范圍和限投范圍員工跟投金額所占項目最大股份員工具體金額限制和出資時間員工離職或中途退出的方式項目收益如何分配、何時分配跟投機制的組成部分簡介 5 01 02 03 04 05 06 07 6 組織形式 7 組織形式管理層代表管理層代表員工代表員工代表有限合伙企業有限合伙企業B 盈達盈達有限合伙企業有限合伙企業A 城市公司城市公司跟投項目公司跟投項目公司 GP LP GP LP 區域公司區域公司其他員工其他員工代持協議代持協議其他區域其他區域公司員工公司員工鄭州公司總經理蔡平鄭州公司總經理蔡平鄭州公司助理總經理3、胡思源鄭州公司助理總經理胡思源鄭州公司行政專員田沅君鄭州公司行政專員田沅君其他區域公司其他區域公司員工員工城市公司員工城市公司員工集團官方集團官方？ 8 組織形式第一步第三步第二步第四步城市公司員工代表成立合伙企業，其他員工與合伙企業簽訂代持協議，由此合伙企業代表城市公司員工對項目進行投資。盈達與城市公司成立的有限合伙企業B，再成立另一個有限合伙企業A。其他區域公司的員工購買盈達持有的股份有限合伙企業A與城市公司一同持有項目股份基本過程 9 組織形式實例猜想假定：假定：中牟項目A，為合作項目，萬科控股51%，跟投比例為其中的13%。若項目資金峰值為10億，13%（鄭州中牟項目比例）則為1.3億，其中盈達投資比例為8%（8000萬），項目員工為5%（5000萬）。鄭州公司總經理蔡平（GP)投入500萬、助理總經理胡思源（GP)投入7

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