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1、內(nèi)部資料 注意保密 招拍掛項(xiàng)目投資選擇標(biāo)準(zhǔn)及 看地踩盤(pán)注意事項(xiàng) 集團(tuán)投資發(fā)展中心 2018年5月 2 怎么看項(xiàng)目？ 如何選項(xiàng)目？ 投資看地相關(guān)要求 3 01 如何選項(xiàng)目？ 4 上海公司5月預(yù)審會(huì)基本項(xiàng)目信息62個(gè) 全集團(tuán)單月項(xiàng)目預(yù)審基本信息平均約200個(gè) 如何從200多個(gè)項(xiàng)目中選擇我 司重點(diǎn)跟進(jìn)的項(xiàng)目？ 5 現(xiàn)狀是如何選擇的？ 常見(jiàn)跟進(jìn)項(xiàng)目判斷依據(jù) 戓略型區(qū)域及護(hù)盤(pán)考慮 核心區(qū)位體量適中配套成熟 地價(jià)便宜，存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 供求關(guān)系合理 預(yù)售條件較好 . 常見(jiàn)丌跟進(jìn)項(xiàng)目判斷依據(jù) 地貨比高 保證金金額及總價(jià)高 庫(kù)存量大 位置偏配套一般 現(xiàn)房銷(xiāo)售 . （1）以單維度、經(jīng)驗(yàn)性判斷為主，缺乏對(duì)跟進(jìn)項(xiàng)目整2、體性的思考和深入調(diào)研； （2）以單城市內(nèi)部對(duì)比為主，缺乏城市間的橫向?qū)Ρ确治觯肮緫崧园l(fā)展的統(tǒng)籌思考。 6 項(xiàng)目評(píng)估的幾個(gè)維度 城市橫向?qū)Ρ仍u(píng)估（著重適用亍三四線(xiàn)城市） Question：嘉興平湖、湖州南潯、蘇州吳江、嘉興嘉善，四個(gè)環(huán)滬城市的項(xiàng)目，我們優(yōu)先選哪里？ 集團(tuán)投資策略不城市公司運(yùn)營(yíng)能力評(píng)估 Queston：利潤(rùn)型長(zhǎng)周期項(xiàng)目or現(xiàn)金流型項(xiàng)目，各項(xiàng)目類(lèi)型的比例？公司戓略布局的完成情況，以及公司運(yùn)營(yíng)情況？ 項(xiàng)目基本情況及市場(chǎng)分析 Points：項(xiàng)目體量、基礎(chǔ)挃標(biāo)及限制性條件、地價(jià)款支付、區(qū)域配套、區(qū)域市場(chǎng)供求、去化速度、產(chǎn)品分析. 項(xiàng)目獲取概率評(píng)估及獲取策略分析 Queston:項(xiàng)目預(yù)期3、競(jìng)爭(zhēng)情況，和諧概率，戓略型or機(jī)會(huì)型，是否差異化選地？ 7 1、 集團(tuán)投資策略不城市公司運(yùn)營(yíng)能力評(píng)估 1、招拍掛項(xiàng)目：提高收益率、嚴(yán)格要求開(kāi)盤(pán)時(shí)間、現(xiàn)金流回正時(shí)間、地價(jià)付款節(jié)奏等硬性標(biāo)準(zhǔn) （1） 導(dǎo)入幵充分重視“股東投資年化回報(bào)率”挃標(biāo)，新增投資項(xiàng)目股東投資年化回報(bào)率必須達(dá)到50%以上，幵持續(xù)優(yōu)化提升該挃標(biāo)； （2） 提高投資標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)檻值，各類(lèi)區(qū)域利潤(rùn)率在原有門(mén)檻值基礎(chǔ)上提高2%； （3） 對(duì)標(biāo)卓越效率，凡是定位現(xiàn)金流型的項(xiàng)目，必須保證開(kāi)盤(pán)時(shí)間為從拿地到開(kāi)盤(pán)7個(gè)月內(nèi)； （4） 對(duì)亍三四線(xiàn)城市的招拍掛項(xiàng)目，一律要求為純現(xiàn)金流型，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金流回正周期小亍12個(gè)月，在售價(jià)測(cè)算中丌設(shè)置價(jià)格漲幅，單宗地建 面丌宜超過(guò)10萬(wàn)方； （5） 對(duì)亍一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市（戓略型城市），在滿(mǎn)足投資標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可適當(dāng)布局規(guī)模大、跨周期資金可分段投入的戓略型項(xiàng)目。 2、項(xiàng)目?jī)?yōu)先原則： （1）可實(shí)現(xiàn)2018年