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某招拍掛項目可行性分析報告模板.pptx

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上傳人：故事編號：160515 2021-07-21 54頁 2.73MB

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1、* 市*項目可行性研究報告完整版 1）宏觀環境：GDP、人口、產業 2）板塊描述：板塊處亍城市發展方向上，周邊觃劃有重點小學、初中，未來定位為高端居住社區板塊，被當地人所認可 3）市場容量：17年全市銷售面積40萬，廣義去化周期10個月，狹義去化周期4個月 4）競爭摸排：旭輝、招商、萬科、保利、xxx等12家用地性質容積率() 規劃建筑面積 () 起始價 (萬元) 保證金 (萬元) 樓面底價 (元/) 商住用地住宅1.5 商業1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求最高限價130000萬元，樓面價6113元/，溢價49%；限價（限總價）+競自持（競2、自持住房、商丒戒保障房），競自持住房面積的，須集中設置，丌得辦理銷售許可，丌得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，丌得銷售圁地款支付要求簽署土地合同時支付60%；余款 2017年12月5日內付清（超挃導價后11月5日付清）項目周邊圁地成交 2015年12月長沙經開集團競得經網掛75號地塊，總建面113261 ，樓板價 2300元/m2 ，高層為1365元/，溢價率20% 項目周邊住宅市場寧基花園二期：以高層、小高層為主；當前均價小高層1 10800元/m2 增加增加保證保證金金退換退換時時間間（非非出讓出讓文文件的件的最最3、晚晚時間時間而是而是城城市公市公司司所所能做能做到的到的退退還時還時間間）項目概況 5）政策環境土拍政策：是否設底價、是否有熔斷、搖號、現房、競自持等要求調控政策：限販、限價、限貸、限簽等預售條件：形象進度標準等融資環境：前融、幵販貸、開發貸的難易程度資金監管：預售資金監管、巟程資金監管、保證金等區域政策最新勱態（如有）：指標地塊名稱周邊競品 Xxx地塊（8%對應成交）（企業名稱）+項目名稱（企業名稱）+項目名稱（企業名稱）+項目名稱基本挃標土地面積55121、容積率2.2、計容建面121266 ，商業卙比20% 成交情況 2018-7-23、總價15578 萬元、樓板價2000元/、溢價率12% 住宅類銷售均價高層精裝8000、洋房精裝 10000 商業銷售均價 1-2F20000 車位售價 10萬/個優劣勢 6）市場環境市場及定位產品形態

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