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1、天津海河水上運動世界天津海河水上運動世界 項目定位項目定位 版權聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 ：2005-GW 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005/8/152005/8/15 2005/8/202005/8/20 工作工作 最終成果最終成果 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 區(qū)域土地市場、房地產(chǎn)市場調(diào)研 專業(yè)人士訪談 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位 項目的整體價值分析 成功案例借鑒 分物業(yè)類型價值判斷 第二2、階段（終期） 項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位終稿 第一階段 項目市場調(diào)研 項目市場調(diào)研 6 6個工作日個工作日 2525個工作日個工作日 2005/9/152005/9/15 本報告是嚴格保密的。 3 報告背景報告背景 面對全國有名的文化名城天津； 面對有六百年歷史的天津衛(wèi)； 面對清澈寬闊的海河； 面對一個超大規(guī)模的項目； 我們需要通過對市場整體的研究， 通過精確的定位， 強力的沖擊市場， 通過地標物業(yè)的打造， 帶動天房與天鴻品牌與利潤的雙贏， 這就是我們要做的 本報告是嚴格保密的。 4 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎， 以共同的目標為導向以共同的目標為導向3、 客戶的目標實質(zhì)上是 項目的宏觀愿景。 現(xiàn)實的目標體系則是 隨著市場的變化和項目 的發(fā)展在動態(tài)變化的。 項目目標 目標目標1 1 可持續(xù)性可持續(xù)性： 通過對項目準確的定位、合理的滾動 開發(fā)，使得本項目得以可持續(xù)性開發(fā)，在競爭激烈的市場 上立于不敗之地。 目標目標2 利潤：利潤：充分發(fā)揮項目自身和潛在的價值，提升片區(qū) 價值，實現(xiàn)項目的利潤最大化。 目標目標3 現(xiàn)金流：現(xiàn)金流：通過項目可持續(xù)性開發(fā)，以及長期的良好 經(jīng)營，為開發(fā)商保證良好的現(xiàn)金流。 目標目標4 4 形象與品牌形象與品牌：通過對本項目的成功開發(fā)，打造海河 的新亮點也是天津另一中心，繼續(xù)奠定開發(fā)商在市場的龍 頭形象，實現(xiàn)利潤與品牌的雙贏。 本報告是嚴格保密的。 5 項目背景項目背景 項目項目地處天津海河河畔，屬于政府規(guī)劃的城市重點項目海河六大地處天津海河河畔，屬于政府規(guī)劃的城市重點項目海河六大 節(jié)點之一，具備良好的發(fā)展前景節(jié)點之一，