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2020年房地產企業的融資現狀研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：160532 2021-07-21 22頁 1.35MB

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1、房地產企業融資現狀 o 2015年-2020年6月房地產開發企業到位資金及增長率 2 上半年，房地產開發到位資金規模8.3億元，同比降1.9% 4月起個月逐步增長，6月到位資金20691億元，同比增長13.2% 2020年上半年，房企融資規模前低后高，截至年中到位資金增速接近回正，綜合融資成本走低，品牌房企融資成本優勢明顯資料來源：國家統計局 2015-2020年6月房地產企業開發到位資金來源結構 3 國內貸款占比16.5%，同比上升0.9個百分點自籌資金占比32.3%，同比上升0.9個百分點其他資金占比51.1%，同比下降1.7個百分點 2015-2020年6月房地產2、企業開發到位資金來源結構資料來源：國家統計局 2020年18月份全國房地產企業到位資金 4 2020年18月份全國房地產開發投資和銷售情況之企業到位資金資料來源：國家統計局國內貸款及自籌資金占比上升，其他資金占比下滑 2020年上半年，受商品房銷售額下降5.4%的影響，以定金、預收款為代表的其它資金渠道占比下滑房企通過提升國內貸款、自籌資金渠道融資規模及占比來彌補資金缺口國內貸款占比為16.5%，同比上升0.9個百分點自籌資金占比為32.3%，同比上升0.9個百分點其他資金占比達51.1%，同比下滑1.7個百分點 2020年房企融資主要形勢解讀（1/2） 5 23、020年以來，房企銷售階段性承壓并迎來償債高峰期，上半年，中央仍堅持“房住不炒”定位不變，房地產領域金融監管依然從嚴，其中涉房信貸仍保持強監管狀態，確保資金流向、房貸利率變化符合調控方向受海外疫情蔓延和境外資本市場大幅波動影響，4月房企海外債暫停，上半年整體資金壓力較大房地產信托規模下降公司債下滑，中期票據大增海外債規模微降房地產ABS規模明顯下滑銀行貸款規模穩步上升，增速下降 2020年房企融資主要形勢解讀（2/2） 6 2020年上半年，房企綜合融資成本較去年有所下降。在 “六穩”、“六保”背景下， 2020年上半年央行共進行3 次降準，并進行多次公開市場操作，保持資金流動性合理充裕，房企綜合融資成本較去年同期有所下降信用債平均利率為4.25%，較去年同期下降1.21個百分點海外債發行利率均值為 8.41%，較去年同期下降 0.3

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