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1、華夏幸福基業(yè)華夏幸福基業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究地產(chǎn)研究 華夏幸福基業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略簡(jiǎn)析華夏幸福基業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略簡(jiǎn)析 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究 華夏工業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷及運(yùn)營(yíng)模式華夏工業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷及運(yùn)營(yíng)模式 我工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的啟示建議我工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的啟示建議 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究 1. 工業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介工業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介 2. 開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式 3. 盈利模式盈利模式 第一章 1.1 工業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介工業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介 指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及 該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè) 和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地 上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè) 制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)2、研發(fā)樓宇等。我國(guó)工業(yè) 房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。 一般分為重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)房 地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特 殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。 工業(yè)地產(chǎn)具有投資規(guī)模大、快速啟動(dòng)、提供增值 服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的特性。 工業(yè)地產(chǎn)一般開(kāi)發(fā)流程為：前期考察立項(xiàng)，園區(qū) 規(guī)劃、建設(shè)、招商推廣、進(jìn)駐后物業(yè)管理。 1.2 開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式 1.工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 目前最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，也是我國(guó)目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載 體，其運(yùn)作主體一般是開(kāi)發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)管委會(huì)下設(shè)的開(kāi)發(fā)公司。 缺陷：不熟悉工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作方法，項(xiàng)目前期缺乏科學(xué)合理的定位與策劃等 3、不足導(dǎo)致其在工業(yè)園的整體運(yùn)作中不夠?qū)I(yè)化，致使大部分工業(yè)園區(qū)閑置與擱 荒。 2.工業(yè)地產(chǎn)商模式工業(yè)地產(chǎn)商模式 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)目的 道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租 賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，最后獲取合 利的地產(chǎn)開(kāi)利潤(rùn)。 3.主體企業(yè)引導(dǎo)模式主體企業(yè)引導(dǎo)模式 指在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展 與獲取更大的利益價(jià)值，通過(guò)獲取大量的工業(yè)土地，以營(yíng)建一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè) 園區(qū)；在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與 號(hào)召力，通過(guò)土地出讓、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn) 業(yè)鏈的打造及完善。 如上海金山的上海石化工業(yè)園區(qū)。 4.綜合運(yùn)作模式綜合運(yùn)作模式 指對(duì)上述的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商