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2017年顓橋住宅項(xiàng)目自持部分銷售模式研究報(bào)告
2017年顓橋住宅項(xiàng)目自持部分銷售模式研究報(bào)告.pptx
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上傳人:故事 編號(hào):160583 2021-07-21 72頁(yè) 15.04MB

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1、東亞新華營(yíng)銷管理中心 東亞新華營(yíng)銷管理中心 顓橋項(xiàng)目自持部分銷售模式研究 產(chǎn)品研發(fā)部 2017.01 Content 目錄 1 2 3 自持物業(yè)銷售模式研究 顓橋項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式建議 顓橋項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 九華山莊(租金+押金模式) 國(guó)際E莊(銷售使用權(quán)模式) 拾樂(lè)府(深圳會(huì)籍制模式) 自持物業(yè)銷售模式研究 東亞新華營(yíng)銷管理中心 Part1 自持物業(yè)銷售模式匯總 自持物業(yè)銷售模式案例分析 自持物業(yè)銷售模式匯總 東亞新華營(yíng)銷管理中心 東亞新華營(yíng)銷管理中心 項(xiàng)目名稱 九華山莊(北京) 國(guó)際e莊(北京) 拾樂(lè)府(深圳) 運(yùn)營(yíng)模式 租金+押金 銷售使用權(quán)(租賃合同) 會(huì)籍制 銷售流程 開(kāi)發(fā)商組建團(tuán)隊(duì)審傳推廣寵2、戶預(yù)約看房選房預(yù)定簽約 入住 開(kāi)發(fā)商組建團(tuán)隊(duì)置業(yè)顧問(wèn)培訐現(xiàn)場(chǎng)接待申訪邀約 帶寵看房選房預(yù)定簽約合同 開(kāi)發(fā)商組建團(tuán)隊(duì)制定營(yíng)銷策劃方案申商審傳推廣寵戶 預(yù)約看樣品房選房預(yù)定簽約入住 簽約流程 簽30年租賃合同(租期20年+10年贈(zèng)送使用權(quán))寵戶付款(租金+押 金)入住開(kāi)具(押金+租金)收據(jù)及租金發(fā)票 簽39年租賃合同(租期20年+19年贈(zèng)送使用權(quán))寵戶付款(意 向金)入住開(kāi)具(押金+租金)收據(jù)、租金發(fā)票及收據(jù) 簽20年會(huì)員(20年+19年免費(fèi)自勱續(xù)期)寵戶付款開(kāi)具會(huì) 籍費(fèi)收據(jù)及發(fā)票 收費(fèi)方式 全款一次性付款 全款一次性付款 1、貸款銀行為寶桂銀行,由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行擔(dān)保,根據(jù)寵戶自身的資信、 企業(yè)流水等3、來(lái)確定具體貸款額度,首付五成,剩下五成分5年付清, 貸款利率在7.8%左右 2、金卡會(huì)員年費(fèi)1年1萬(wàn),銀卡會(huì)員費(fèi)一年5000元 XX費(fèi)用開(kāi)具 發(fā)票 租金開(kāi)具租賃發(fā)票,每五年開(kāi)一次租賃發(fā)票 租金開(kāi)具租賃發(fā)票,一次性開(kāi)具全款租賃發(fā)票 會(huì)籍費(fèi)、每年繳交的會(huì)員費(fèi)開(kāi)具服務(wù)類發(fā)票 會(huì)籍費(fèi)的發(fā)票丌論全款戒挄揭,均交樓后憑收據(jù)一次性開(kāi)具 XX費(fèi)用開(kāi)具 收據(jù) 開(kāi)具租金收據(jù),押金收據(jù),憑收據(jù)開(kāi)具租金發(fā)票 開(kāi)具租金收據(jù),憑收據(jù)開(kāi)租賃發(fā)票 房產(chǎn)稅、土地使用稅以會(huì)員費(fèi)形式繳交,開(kāi)具服務(wù)類發(fā)票及收據(jù) 盈利模式 租金收入+押金投資盈利+物業(yè)費(fèi)+其他服務(wù)收費(fèi) 銷售收入+物業(yè)費(fèi) 銷售收入(會(huì)籍費(fèi))+會(huì)員年費(fèi)+會(huì)員轉(zhuǎn)譏更名手續(xù)費(fèi)+物業(yè)費(fèi) 是否可以抵押 否 否 否 轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售條 件 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)售 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)售 轉(zhuǎn)譏 乙方有權(quán)將該度假別墅 進(jìn)行出租戒通過(guò)其他方 式進(jìn)行處置,幵獲取相 應(yīng)的收益,甲方對(duì)此丌 予干涉。 乙方甲請(qǐng)入會(huì)幵取得
會(huì)員尊享權(quán)益 會(huì)員尊享權(quán)益 會(huì)員尊享權(quán)益
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