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1、泛海集團-浙江泛海國際商務大廈 市場研究及項目建議 第2頁 研究體系研究體系 第3頁 研研 究究 體體 系系 市場分析市場分析 項目分析項目分析 項目發展建議項目發展建議 地地 塊塊 環環 境境 區區 域域 開開 發發 環環 境境 項目發展策略項目發展策略 價值剖析價值剖析 市場定位市場定位 形象定位形象定位 綜述綜述 杭杭 州州 寫寫 字字 樓樓 市市 場場 概概 述述 錢錢 江江 新新 城城 寫寫 字字 樓樓 分分 析析 項項 目目 競競 品品 分分 析析 我我 們們 所所 處處 的的 競競 爭爭 環環 境境 第4頁 項項 目目 區區 位位 項目分析篇項目分析篇 地塊環境地塊環境 項目所在2、區域項目所在區域 開發環境開發環境 項項 目目 現現 狀狀 項項 目目 指指 標標 區區 域域 生生 活活 配配 套套 設設 施施 分分 析析 本本 區區 域域 對對 外外 交交 通通 分分 析析 本體優劣分析本體優劣分析 第5頁 地塊環境地塊環境 項目區位 項目介紹 項目四至 項目指標 項目現狀 周邊道路 周邊建筑 周邊現狀 項目位于錢江新城核心區，南臨錢塘江，與錢塘江西興大橋遙相遠望。項目位于錢江新城核心區，南臨錢塘江，與錢塘江西興大橋遙相遠望。 項目區位項目區位 本案本案 杭州 長三 角經 濟圈 杭州 西湖 4.54.5公里公里 蕭山 國際 機場 第7頁 項目四至現狀：項目四至現狀： 項3、目地塊形狀基本呈長方形，方位 呈南偏西約35度左右。 東南：世紀公園(旁邊將建泛海國際 大酒店) 西南：森林公園(杭州市電力局) 西北：財富金融中心 東北：迪凱銀座和國際會議中心 本案本案 項目四至項目四至 N 第8頁 本項目總建筑面積為17.2175萬平方米，其 中A座建筑面積43139平方米，B座建筑面積 48488平方米，C座建筑面積43002平方米。 項目總建筑密度為30.5%，容積率為7.48 備注：備注：本經濟技術指標由浙江泛海集團提供 項目指標項目指標 備注 117992 25496含下沉廣場、坡道、疏散樓梯面積 3172175 134629 A座建筑面積43139不含避難區面積：1659 B建筑面積48488不含避難區面積：1522 C座建筑面積43002不含避難區面積：1659 4840 636 32070 地下商業及連通通道面積：4118 員工餐廳面積：1668 自行車