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合肥元一柏莊大盤公寓住宅商業(yè)街項(xiàng)目營銷策略專題案例研究報告
合肥元一柏莊大盤公寓住宅商業(yè)街項(xiàng)目營銷策略專題案例研究報告.ppt
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1、本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 合肥元一柏莊營銷案例合肥元一柏莊營銷案例 本報告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 : 品牌開發(fā)商、城市近郊大盤開發(fā)品牌開發(fā)商、城市近郊大盤開發(fā) 簡介簡介 : 元一集團(tuán)在合肥市東部近郊區(qū)域開發(fā)的大規(guī)模復(fù)合大盤項(xiàng)目元一集團(tuán)在合肥市東部近郊區(qū)域開發(fā)的大規(guī)模復(fù)合大盤項(xiàng)目 案例適用范圍案例適用范圍 : 三線省會城市三線省會城市 本報告是嚴(yán)格保密的。 元一柏莊元一柏莊臨近的包河區(qū)陌生區(qū)域品牌臨近的包河區(qū)陌生區(qū)域品牌 開發(fā)商大盤開發(fā),老客戶比例較多開發(fā)商大盤開發(fā),老客戶比例較多 規(guī)模規(guī)模 占地面積:235098平方米,總建筑面積:554000平方米,容積率:2.35 2、產(chǎn)品產(chǎn)品 由20幢小高層和高層組成。沿著銅陵路和巢湖路有11幢LOFT、一幢大型商 業(yè)綜合樓及5萬平米商業(yè)用房組成的時尚商業(yè)街。 當(dāng)前情況當(dāng)前情況 尾盤階段現(xiàn)在3期賣4800-5000元/平米,主力價格在5000左右,月走量120 套左右 客戶客戶 一半以上為元一的老客戶,2-3成外地客戶,部分本地中高端客戶; 商業(yè)基本是由大客戶消化 地段較偏地段較偏 位置接近二環(huán),對合肥市民的心理距離較遠(yuǎn),位置接近二環(huán),對合肥市民的心理距離較遠(yuǎn), 以區(qū)域運(yùn)營商的視角全面消除區(qū)域陌生感,斥以區(qū)域運(yùn)營商的視角全面消除區(qū)域陌生感,斥 巨資修建濱江公園,酒吧主題商業(yè)街區(qū)巨資修建濱江公園,酒吧主題商業(yè)街區(qū) 品牌優(yōu)勢品3、牌優(yōu)勢 元一集團(tuán)在合肥耕耘多年,在商業(yè)和高檔住宅元一集團(tuán)在合肥耕耘多年,在商業(yè)和高檔住宅 的建設(shè)上積累了大量經(jīng)驗(yàn)和口碑,老客戶多的建設(shè)上積累了大量經(jīng)驗(yàn)和口碑,老客戶多 斥巨資建造濱江公園斥巨資建造濱江公園 公園之中的售樓處公園之中的售樓處 Loft商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū) 一環(huán)一環(huán) 2 3 1 周邊區(qū)域圖周邊區(qū)域圖 4 本報告是嚴(yán)格保密的。 營銷手法成熟而出新,借品牌優(yōu)勢,主打環(huán)境和營銷手法成熟而出新,借品牌優(yōu)勢,主打環(huán)境和 居家的價值訴求,項(xiàng)目整體消化速度平穩(wěn),但價居家的價值訴求,項(xiàng)目整體消化速度平穩(wěn),但價 格進(jìn)一步拔升已經(jīng)遇到瓶頸格進(jìn)一步拔升已經(jīng)遇到瓶頸 20052005下半年下半年 05.12.2405.12.24 20062006年年 06.11.1806.11.18 20072007年年 07.6.2307.6.23 07.10.1507.10.15 時間時間 節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 價格價格 事件事
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