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2019年關于明確工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知解讀報告.pdf

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上傳人：故事編號：160612 2021-07-21 21頁 726.21KB

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1、關于明確工業物業產權分割關于明確工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記及分割轉讓不動產登記有關事項的通知解讀有關事項的通知解讀 2019年4月 2 前言 2019年3月19日，經廣東省人民政府同意，廣東省自然資源廳印發了關于明確工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知（以下簡稱通知），將于2019年5月1日起正式施行。情況簡介通知出臺后，省自然資源廳在門戶網站、微信公眾號公開發布了政策全文和政策解讀，引起了較大社會關注和討論。 3 01文件出臺背景及目的 02文件的主要內容 03鼓勵性措施 04限制性規定目錄有關問題05 廣州市城市更新協會 4 Part On2、e 文件出臺背景及目的01 廣州市城市更新協會 5 文件出臺背景 01 02 2018年8月底，廣東省政府印發了廣東省人民政府關于印發廣東省降低制造業企業成本支持實體經濟發展若干政策措施（修訂版）的通知（粵府201879號，簡稱“新實體經濟十條”）廣東省政府出臺“新實體經濟十條” “新實體經濟十條”允許工業物業產權按幢、層等固定界限為基本單元分割，支持各地建設高標準廠房等政策受到企業歡迎，但有關地市認為缺少相關配套措施和政策執行標準，難以落地執行。地方政府的強烈呼聲 6 文件出臺目的細化落實 “新實體經濟十條“ 01 02 03 定義什么是工業物業產權，什么情形下可進行3、分割、分割轉讓。定義什么是高標準廠房和工業大廈，明確具體的鼓勵措施。為工業物業產權分割轉讓不動產登記提供操作指引。 7 Part Two 文件的主要內容02 8 文件的主要內容（一）（二）（三）（五）（四）對可進行分割和分割轉讓的工業物業產權的界定確定原合同約定不得分割轉讓的情形下如何重新進行分割轉讓的條件規定受讓主體資格細化分割及分割轉讓的不動產登記流程明確改建、擴建后的工業廠房也可進行分割轉讓 9 （一）對可進行分割和分割轉讓工業物業產權的界定即制造業企業在國有建設用地上建造的，且該國有建設用地的用途為工業的廠房、倉庫等物業。制造業企業所有的工業物業工業物業產權（即國有建設用地使用權及房屋所有權）必須已確權登記，不得采取預售方式進行分割銷售。必須確權登記分割后的工業物業需具備可獨立使用狀態且可形成權屬界線封閉的

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