午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

個人中心
個人中心
添加客服微信
客服
添加客服微信
添加客服微信
關注微信公眾號
公眾號
關注微信公眾號
關注微信公眾號
升級會員
升級會員
返回頂部
商業地產銷售返租回報計算方法家居企業案例分享報告
商業地產銷售返租回報計算方法家居企業案例分享報告.ppt
下載文檔 下載文檔
其它文檔
上傳人:故事 編號:160623 2021-07-21 10頁 92KB

下載文檔到電腦,查找使用更方便

10 金幣

  

還剩頁未讀,繼續閱讀

1、商業地產銷售返租回報計算方法商業地產銷售返租回報計算方法 (案例:好百年家居)(案例:好百年家居) 寫在分享之前 在世聯,都倡導“分享使人進步”,在世聯的兩個月,我獲得了同事們分 享所帶給我的快樂,感激ing 以下是本人要帶給大家的快樂。 個人認為:在我們的項目策劃與營銷執行中,多少會涉及到“價格”或 “經濟測算”這一環節,然而,在對公司技術平臺進行搜索中,發現對于 策劃部特別是我們代理二部可能都會涉及到的“回報率”這一課題少有研 究,而實際上,雖然政府已對”返租銷售“模式實施了禁令,但對于開發 商,先租后售這種模式仍是可行的。故在其先行的招商中,對于主力商家 或次主力商家,仍會談到“租金”和2、今后的“售價”這一話題,仍會有 “回報率”這一指標,這是其制定售價和租金及價格策略的依據。 下面就我自己所接觸到關于商業地產“租金回報率”的測算方法這一問題 以案例形式對大家作一個小小的分享,案例是唯一的,但方法是通用的, 希望對大家的工作有所借鑒,權當為我司城市工商地產的研究添一片薄瓦。 (注:本人在這一方面也不是很精通,希望以后有機會一起探討,至 少,回顧也是一種學習。) 一、案例背景介紹 家居主力商家:好百年家居主力商家:好百年 好百年家居是從事家居商品流通的大型家居連鎖企業。好百年各分店主 要經營中高檔家居商品并為家居商品供應商提供商品展示、分銷、物流 配送及信息服務。 從2002起,3、好百年開始逐步向全國市場擴張,其在上海的店鋪目前主要 是東方店(營業面積3萬平方米)。2004年后,其擴張的觸角主要在北京、 上海、廣州等中心城市,其單店面積一般都超過4萬平方米。 未來10年,好百年計劃要在全國主要大中城總計開設100家以上分店,而 上海作為其主要擴張目標城市,對于我們來說,可以說是就在身邊的機 會。 好百年的租用方式:好百年的租用方式: 好百年的擴張,一般是選定一個合適的商業項目(商業地產招商),開 發商采取帶租約銷售的方式。先進行商鋪銷售,再將商場整體出租給好 百年,由其負責招商以及日后的經營、物業管理等工作。發展商則按照 每年8%的回報率向業主返還一定金額。 為了便于計算和具有代表性,我們先設定幾個條件: (1)租期時間為8、10年計。 (2)選定二層作為面積來計算(兩層面積為7000計) (3)假設商場兩層全部公開發售,并且達到100%的銷售率。 二、制定經濟分析
會員尊享權益 會員尊享權益 會員尊享權益
500萬份文檔
500萬份文檔 免費下載
10萬資源包
10萬資源包 一鍵下載
4萬份資料
4萬份資料 打包下載
24小時客服
24小時客服 會員專屬
開通 VIP
升級會員
  • 周熱門排行

  • 月熱門排行

  • 季熱門排行

  1. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  2. 水泥混凝土路面工程專項施工方案(17頁).doc
  3. 生態治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  4. 2024年建筑公司機電安裝工程質量創優策劃方案(108頁).docx
  5. 學生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設計方案(19頁).doc
  6. 醫院住院綜合大樓智能化弱電系統工程施工組織設計方案(151頁).doc
  7. 生態治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  8. U型渠道建設工程施工組織設計方案(52頁).doc
  9. 黑龍江省伊春市國家森林城市建設總體規劃方案(2020-2030年)(224頁).docx
  10. 幼兒園建設工程項目可行性研究報告(486頁).doc
  11. 10萬噸水廠城市供水工程施工方案(163頁).doc
  12. 施工現場文明施工制度及措施【19頁】.doc
  13. 建筑工程造價失控的原因分析及控制(3頁).docx
  14. 工程施工機械車輛設備租賃合同(12頁).docx
  15. 丹陽市“十四五”新能源汽車及零部件產業發展規劃方案(2021-2025年)(135頁).pdf
  16. 綜合性大樓玻璃幕墻、鋁合金門窗、玻璃地彈門、金屬板幕墻、石材幕墻、雨棚、欄桿施工方案【174頁】.doc
  17. 物業公司應急預案匯編(128頁).doc
  18. 鄉村道路及給水管網施工組織設計方案(102頁).doc
  19. 再生水廠建設運營項目EPC工程施工組織設計方案(465頁).doc
  20. 綜合醫院弱電智能化系統工程設計方案(173頁).doc
  21. 重慶龍湖小區業主對龍湖小區戶型設計評價定性研究報告(91頁).ppt
  22. 綠色建筑與綠色施工組織方案.pptx
  1. 服裝店鋪形象維護細則及獎懲管理制度.doc
  2. 建筑[2009]257號關于建立建筑業企業農民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  3. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  4. 水泥混凝土路面工程專項施工方案(17頁).doc
  5. 2023年版建筑公司30套施工方案編制指南(1041頁).pdf
  6. 2024年建筑公司機電安裝工程質量創優策劃方案(108頁).docx
  7. 基地燃氣系統維修工程管道閥門安裝維護保養施工方案30頁.doc
  8. 生態治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  9. 商業街夜市市集U+夜市定位規劃方案(73頁).pptx
  10. 生態治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  11. 地下停車場環氧地坪漆施工方案(19頁).docx
  12. 安全生產管理體系及保證措施方案(59頁).doc
  13. 學生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設計方案(19頁).doc
  14. 工程施工機械車輛設備租賃合同(12頁).docx
  15. 中建二局-201號辦公質保樓項目檢驗和試驗計劃方案(45頁).doc
  16. 花苑小區住宅樓工程新工藝新技術應用施工方案(32頁).doc
  17. 土建、安裝、裝飾工程施工檢測試驗計劃表.docx
  18. 冷卻水塔管道更換安裝施工方案(41頁).doc
  19. 綜合樓中央空調安裝施工組織設計方案(水、多聯機)(166頁).doc
  20. 建筑工程造價失控的原因分析及控制(3頁).docx
  21. 抹灰工程施工方案(水泥砂漿)(20頁).docx
  22. 新營社區城中村改造項目內墻及頂棚乳膠漆施工方案(10頁).doc
  1. 風機安裝工程施工質量強制性條文執行記錄表(40頁).doc
  2. 鐵路特大橋高墩施工專項安全施工方案(48頁).doc
  3. 服裝店鋪形象維護細則及獎懲管理制度.doc
  4. 東方國際休閑廣場商業定位與招商提案(51頁).ppt
  5. 建筑[2009]257號關于建立建筑業企業農民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  6. 城市垃圾中轉站升級改造工程項目可行性研究報告129頁.docx
  7. 湖州市南潯區石淙鎮國土空間總體規劃方案(2021-2035年)(草案公示稿)(39頁).pdf
  8. 河南省城市基礎設升級改造項目可行性研究報告(107頁).doc
  9. 城市220kV電力線路改造工程項目可行性研究報告94頁.doc
  10. 電力公司樁基、墩基施工組織設計方案(38頁).doc
  11. 800MW光伏40MWh儲能光伏示范項目可行性研究報告306頁.pdf
  12. 2023珠海城市主干道道路升級改造工程項目可行性研究報告305頁.pdf
  13. 2023城鎮老舊小區配套基礎設施建設項目可行性研究報告(163頁).pdf
  14. 2022城市更新改造補短板老舊小區改造項目可行性研究報告(206頁).docx
  15. 2023年城鎮老舊小區改造及配套基礎設施建設項目可行性研究報告(84頁).pdf
  16. 2023生活區城鎮老舊小區改造項目可行性研究報告(附圖)(121頁).pdf
  17. 房產中介公司員工入職業務銷售技能培訓資料合集.zip
  18. 縣城配電網110kV輸變電工程項目可行性研究報告266頁.doc
  19. 水天苑小區地源熱泵空調系統設計方案(149頁).doc
  20. 2023城鎮老舊小區改造項目可行性研究報告(122頁).pdf
  21. 施工進度橫道圖.xls
  22. 淮南礦業集團棚戶區改造項目八公山新村、和平村室外變配電工程施工組織設計方案(92頁).doc
主站蜘蛛池模板: 拉萨市| 通城县| 临西县| 肇源县| 吉林省| 阿荣旗| 惠来县| 满洲里市| 理塘县| 任丘市| 监利县| 新平| 渝北区| 乐都县| 长治市| 苏尼特左旗| 大邑县| 遵义县| 东乡族自治县| 壶关县| 敦化市| 邵阳市| 寿阳县| 兰考县| 兴山县| 宁海县| 鄱阳县| 湖北省| 临高县| 广州市| 镇江市| 武平县| 嘉祥县| 界首市| 牡丹江市| 永平县| 三门峡市| 开平市| 阿城市| 麦盖提县| 三亚市|