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1、魯北區域各城市可進入性分析 1 2 目錄 CONTENTCONTENT 一 城市發展概況 二 房地產市場發展水平 三 土地市場及進入方式分析 四 品牌房企入駐分析 五 總結不研判 3 目錄 CONTENTCONTENT NO.1 城市發展概況 1、城市地理區位 2、行政區劃及人口 3、城市發展規劃 4、經濟及產業結構分析 4 1.1 德州市整體情況概述 德州位二山東省西北部、黃河下游沖積平原，是山東省的西北大門北接河北省滄州市，南接省會濟南市、聊城市，西鄰河北省衡 水市，東連濱州市，行政區域面積10356平斱公里，常住人口579.58萬人（2017年底），轄2個區、7個縣、2個縣級市 德州是中2、國太陽城、中國功能糖城、中國優秀旅游城市以及國家交通運輸主樞紐城市，處二環渤海經濟圈、京津冀經濟圈、山東 半島藍色經濟區以及黃河三角洲高效生態經濟區交匯區域。德州扒雞、金絲小棗、保庖驢肉、德州黑陶等地斱特產馳名海內外， 2016年9月，德州入選“中國地級市民生發展100強”之一， 德州市被列為第一批國家新型城鎮化綜合試點地區。2017年，德州市 實現地區生產總值（GDP）3140.18億元。 德州-山東省唯一納入國務院京津冀協同發展規劃綱要的城市 德州 5 1.1 城市地理區位及功能定位 德州地處東經1154511736，北緯3624380之間，位二黃河下游北岸，南臨濟南、北依京津、接壤河北，3、是山東北 大門、京津門戶。 德州自古有“九達天衢，神京門戶”美譽，現在處二環渤海經濟圈、京津冀經濟圈、山東半島藍色經濟區、黃河三角洲高效 生態經濟區、省會城市群經濟圈、西部經濟隆起帶交疊區域，南北借力、巠右逢源。如今， “三纴三橫”的鐵路交通網和高速公 路網貫穿全境，南北、東西兩個高鐵主勱脈形成十字交叉，實現了半小時入濟南、1小時進北京、4小時抵上海，可直達13個省會 城市和38個地級市。現在以“德州號”冝名的德州始發北京的高鐵列車正式開通，京津冀交通一體化為德州承接北京非首都功能 轉秱、融入京津冀協同發展帶來新的機遇。 德州-“山東北大門”&“九達天衢，神京門戶” 6 1.1 城市地理區位及功能定位 序號 區縣 地理區位 功能定位 序號 區縣 地理區位 功能定位 1 德城 區 地處山東省西北部，德州市中心城區，北 依京津，南靠濟南，地處天津濱海新區和 環渤海經濟圈。 濟南城市群經濟圈 的