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2009年土地一級市場開發基礎知識體系研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：160656 2021-07-21 61頁 1.63MB

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1、土地一級市場開發基礎知識體系土地一級市場開發基礎知識體系 20092009年版本年版本 2 說明說明一、使用對象：本文件使用對象為剛加入世聯地產戰略咨詢部的工作人員和需要了解土地一級開發知識的相關人員。二、使用范圍：戰略咨詢專業知識培訓和土地一級開發啟蒙教育。三、期望目標：對房地產土地一級開發相關的規劃知識、法律法規和開發運作流程及其間的相互關系等形成基本的認識和了解，搭建土地開發知識框架。本文件不是使用手冊，如需求進一步了解相關知識，可查閱有關資料和案例。四、文件內容：包括城市發展、城市規劃、土地一級開發和財務金融等，隨著時間推移和總結沉淀，本文件內容將不斷完善和細化2、。 3 目錄目錄 1.1. 戰略咨詢業務對土地一級開發知識的需求戰略咨詢業務對土地一級開發知識的需求 2.2. 土地一級開發中的主要概念及常用換算土地一級開發中的主要概念及常用換算 3.3. 房地產市場體系簡圖房地產市場體系簡圖 4.4. 土地一級開發運行結構土地一級開發運行結構 4 戰略咨詢業務在房地產開發市場中的定位戰略咨詢業務在房地產開發市場中的定位資料來源：世聯地產招股說明書 5 戰略咨詢業務所涉及的土地一級開發知識戰略咨詢業務所涉及的土地一級開發知識資料來源：世聯地產招股說明書政府政府 1. 編制控制性詳規和專項規劃方案 2. 測算拆遷費和制訂拆遷安置補償方案 3. 土地儲備中3、心申辦立項手續 4. 辦理征地手續，收購企事業用地 5. 申辦房屋拆遷許可證、拆遷談判 6. 選擇土地一級開發商 1. 監督控制 2. 組織開發土地驗收和納入政府土地儲備庫 3. 土地開發成本核算 1.土地出讓信息公布 2.招商引資 3.土地公開出讓 4.政策支持 1.監督控制運營運營商商 1. 獲得土地的開發權和經營權 2. 制訂土地開發規劃方案 3. 制訂土地出讓的增值分享方案 4. 簽訂土地一級開發委托協議 5. 簽訂拆遷補償協議 1. 融資，尋找合作者 2. 征地、拆遷補償安置 3. 房屋拆除與土地平整 4. 市政及公共配套設施建設 1.支付土地出讓金，獲取土地使用權 1. 區域增值設施建設 2. 項目招商轉讓可提可提供的供的顧問顧問服務服務 1. 資源盤點與土地價值評估 2. 區域整體定位與發展戰略研究 3. 土地開發模式、盈利模式與整體實施方案研究

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