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1、淮南田東項目前期發展規劃報告 項目的整體目標項目的整體目標 名名：樹立項目高形象及高知名度 充分提升項目品牌及發展商品牌 利利：項目在高價位下順利銷售 實現銷售總金額4000萬元 名利雙收 報告綱要報告綱要 開發商 項目概況 項目定位 市場分析 開發計劃 經濟效益 綜 述 公司名稱： 淮南金世紀房地產開發有限 公司 公司地址： 人民南路花之友四樓 公司經營范圍： 房地產開發、房屋租賃、建 筑材料銷售 公司注冊資金： 注冊資金人民幣818萬元。 報告綱要報告綱要 開發商 項目概況 項目定位 市場分析 開發計劃 經濟效益 綜 述 項目地點項目地點 淮南大通區洛河鎮湖濱路北側， 水廠路東側，西邊與二2、十三 中毗鄰 項目開發單位項目開發單位 淮南金世紀房屋開發有限公司 項目性質項目性質 住宅 四至范圍四至范圍 東至：淮南肉聯廠 西至：二十三中 南至：湖濱路 北至：淮南造紙廠生活區 用地指標用地指標 規劃用地面積：18500.00平方米 總建筑面積： 24696平方米 (包 括公 建738平方米) 容積率： 1.3 建筑密度 25.5% 綠地率 35.3% 本案 報告綱要報告綱要 開發商 項目概況 項目定位 市場分析 開發計劃 經濟效益 綜 述 項目定位 項目市場定位 目標客戶定位 項目價格定位 越來越被邊緣化的區域中心地位 合肥一小時都市圈一個被吸附的城市 大市弱中心三個尷尬的市中心 影響腹3、地縮小一個遠去的區域族群 通道擦肩一個已經被逾越的角落 顯著資源型城市憂思 工業化高度依賴礦產業 科技化沒有高科技的粗加工 創新源先天不足 制高點搶占意識不強 論箭論箭方向：中央居住區的到來方向：中央居住區的到來 淮南城市發展的潛伏危機淮南城市發展的潛伏危機 尚未整合的城市空間(地形狹長) 區域狹小的城市機遇 擺脫危機，整合資源成為淮南不得不面對的戰略選擇！ 市場市場淮南大時代的演變淮南大時代的演變 城市建設用地的拓展是淮南城市發展的必然載 體。 從城市用地評價分析，城市的適宜建設用地集 中在舜耕山以南， 但過山通道的建設成本高昴， 沒有六條以上的過山通道對城市人口的遷移影響 不大，故依淮南現有的經濟實力，目前可資利用 的其實仍然是淮河南岸的田區。依田區的用地現 狀，可供城市生存的主要空間在田區廣場路以西， 其次即是大面積的舊城改造。 所以，淮南城市未來的合理發展空間應該是立足于舊城改造，