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1、金輝世界城 |對標(biāo)競品培訓(xùn)報(bào)告 開發(fā)商印象 目 錄 項(xiàng)目概況 營銷動態(tài)監(jiān)測對標(biāo)總結(jié) 金輝世界城 對標(biāo)競品 中海凱旋門 萬科城市之光 天地源曲江香都 量價(jià)分析 01 開發(fā)商 印象 從房企信用評級、人性化、物業(yè)管理服 務(wù)和商業(yè)運(yùn)營能力等多維度綜合評價(jià) 金輝世界城對標(biāo)的三個(gè)競品項(xiàng)目，從開發(fā)商資質(zhì)來看，萬科、中海均屬于一線的大 品牌開發(fā)商，全國項(xiàng)目覆蓋面廣。天地源屬于西安本地的知名開發(fā)商，發(fā)展戰(zhàn)略為 “立足西安、鞏固上海、壯大深圳、發(fā)展天津” 初步形成了以西安為中心的西部市 場、以蘇州為中心的長三角市場。 |開發(fā)商 印象 萬科特色：一直被模仿從未被超越 中海特色：一個(gè)字“摳”，注重節(jié)約成本 天地源特色2、：土生土長老大哥，西安根基穩(wěn) 專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，主打剛需類產(chǎn)品，目前高端產(chǎn)品 也逐步涉獵，物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)好。客戶認(rèn)可度很高 央企，融資能力強(qiáng)，有豐富的資金儲備，資產(chǎn)負(fù)債率 較低，產(chǎn)品特點(diǎn)業(yè)內(nèi)流傳一句話“中海像工科男，建筑 系出身，中規(guī)中矩，成穩(wěn)可靠”，商業(yè)運(yùn)營能力強(qiáng)，物 業(yè)服務(wù)口碑好。客戶認(rèn)可度較高。 西安本土的知名開發(fā)商，曾全面參與高新區(qū)土地、房產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)的主力軍。未來將立足于區(qū)域深耕，積極打造 以文化地產(chǎn)為主體，綠色、科技為兩翼的產(chǎn)品。 02 項(xiàng)目 概況 對標(biāo)競品項(xiàng)目概況 競品項(xiàng)目一 萬科 城市之光 環(huán)線位置三環(huán)以外地址 曲江二期芙蓉西路與共建路十 字路東 占地規(guī)模100343（1503、畝）容積率3.10 建筑面積311377規(guī)劃戶數(shù)2261戶 車位配比1:0.8物業(yè)類型住宅 項(xiàng)目特色科技住宅、萬科品牌建筑形態(tài)板樓，板塔結(jié)合 綠化率38%物業(yè)管理萬科物業(yè) 裝修情況簡裝（1100元/）物業(yè)費(fèi) 高層1.95元/平方米月，洋房 2.2元/平方米月 開發(fā)商 陜西隆基帝和置業(yè)有限 公司 推廣代理公司開發(fā)商自銷世聯(lián) 整體得房率74%樓間距40M |賣點(diǎn) 分析 開發(fā)商銷售說辭中突出顯示樓盤賣點(diǎn)為 萬科品牌與物業(yè)服務(wù)、價(jià)格具備優(yōu)勢、戶型中收納空間做的 比較好，教育的便捷性（項(xiàng)目已交過曲江一小的教育配套費(fèi)） 競品項(xiàng)目一 環(huán)線位置三環(huán)以外地址 曲江二期芙蓉西路與共建路十 字路東 占地規(guī)模100343（150畝）容積率3.10 建筑面積311377規(guī)劃戶數(shù)2261戶 車位配比1:0.8物業(yè)類型住宅 項(xiàng)目特色科技住宅、萬科品牌建筑形態(tài)板樓，板塔結(jié)合 綠化率38%物業(yè)管理萬科物業(yè) 裝修情況簡裝（1