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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 中辰經開區商業綜合體項目中辰經開區商業綜合體項目 項目整體定位與發展戰略（補充）項目整體定位與發展戰略（補充） 2008-10-22 本報告是嚴格保密的。 2 項目可利用土地減 少40%，B地塊完全 無法利用。 A地塊可用面積： 約14000平方米 C地塊可用面積： 約25000平方米 D地塊可用面積： 約14000平方米 合計可用面積： 約53000平方米 城市高速鐵路確定從地塊中穿越，高鐵中心線兩側各退城市高速鐵路確定從地塊中穿越，高鐵中心線兩側各退 讓讓5050米，退讓范圍內不得修建建筑，因此將導致本項米，退讓范圍內不得修建建筑，因此將導致本項2、 目可利用土地損失約目可利用土地損失約40%40%（6060畝）畝） A B C D 高 壓 線 限制性條件變化限制性條件變化 本報告是嚴格保密的。 3 序號序號 物業功能物業功能 體量（體量（MM2 2） 說明說明 A 辦公物業辦公物業 1700017000 一棟一棟18F18F小戶型寫字樓小戶型寫字樓 銷售銷售 酒店酒店 1700017000 一棟一棟18F18F特色酒店特色酒店 持有持有 商務公寓商務公寓 1200012000 一棟一棟18F18F小戶型公寓小戶型公寓 銷售銷售 商業商業 3000030000 （地下（地下70007000） 四層商業四層商業 （地下一層）（地下一層） 持3、有持有 B 經濟型酒店經濟型酒店 60006000 100100間客房標準間客房標準 持有持有 C 住宅住宅 120000120000 住宅住宅 銷售銷售 商業商業 60006000 社區商鋪社區商鋪 銷售銷售 D LOFTLOFT公寓公寓 4800048000 1212層，層，5.35.3米挑高公寓米挑高公寓 銷售銷售 商業商業 10001000 社區商鋪社區商鋪 銷售銷售 E 中央廣場中央廣場 1500015000 A A、CC地塊間地塊間 地上停車場地上停車場 90009000 可停可停360360- -400400輛輛 合計 257000257000 容積率容積率2.732.73 限制性條件的變化將使之前的定位發生變化，住宅限制性條件的變化將使之前的定位發生變化，住宅 的體量將大幅度縮減，商業的比例將大幅度提高的體量將大幅度縮減，商業的比例將大幅度提高 定定 位位 調調 整整 定位