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商業項目體量預測方法研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：160695 2021-07-21 10頁 711.31KB

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1、本報告是嚴格保密的。 1 需求預測法基于未來新增人口需求進行預測 2 商業飽和度法基于現有商業經營情況，通過商圈飽和度指數對商務體量進行預測采用不同方法采用不同方法對東經對東經120120項目商業項目商業體量進行預測體量進行預測本報告是嚴格保密的。 2 根據商業面積的變化趨勢，并結合常州市商業布局規劃，未來保守預估2020 年人均商業面積將達到1.5平方米。注：常州商業網點規劃預測，2020年郊區人均商業營業面積為1.5平方米/人商業面積商業面積商業消費人口商業消費人口常州人均常州人均商業商業面積面積- -區域區域內已有商業體量內已有商業體量39.2 39.2 萬萬平方米平2、方米商業面積商業消費人口常州人均商業面積注：常州市人均商業面積市區商業總面積/市區消費人口 2010年常州人均（常住人口和暫住一年以上的人口）占有商業營業面積為0.91.2 平方米 2005-2010常州商業網點規劃人均商業面積預估主要消費者：主要消費者：周邊6平方公里人口邊緣消費者：邊緣消費者：主要是項目周邊人口，天寧區、新北區及部分市區人口項目定位為區級商業中心，輻射能力影響有限，根據服務人群的規模預估，區域商業輻射人群將達到5656萬人萬人經盤點，區域內已有商業體量經盤點，區域內已有商業體量2828萬方萬方主要消費者（項目區域規劃人口）= 城市用地規劃總面積3、規劃人均用地建設指標 1、項目規劃區域6平方公里內人口8萬人 2、新建城市規劃人均建設用地指標宜在90.1-105平米/ 人取值，綜合考慮取值100平米/人城市用地分類與規劃建設用地標準 2020年，項目周邊6平方公里規劃人口8萬人 1、常州市2020年規劃人口248萬，項目周邊區域規劃人口8萬人 2、根據市場及項目本身的定位，和常州商業格局分析，樂觀估計有部分市區人口進來消費，滲透率滲透率為為2%2% 潛在消費人口，約為5656萬人萬人潛在消費人口潛在消費人口= =內部消費人口內部消費人口+ +邊緣消費人口邊緣消費人口 =8+(248=8+(248- -8)x0.028)x0.02 =56=56萬人萬人根據需求預測法對項目商業體量進行預測，所需商業體量為根據需求預測法對項目商業體量進行預測，所需商業體量為 39.239.2萬方萬方本報告是嚴格保密的。 1 需求預測法基于未來

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