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1、1 “345” 融資新規(guī)進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展 “345” 融資新規(guī)進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展 2 目 錄 目 錄 1 2 3 “345”融資融資新規(guī)新規(guī)介紹介紹以及以及對(duì)對(duì)內(nèi)內(nèi)房企房企業(yè)業(yè)的的影影響響 高負(fù)債內(nèi)房企業(yè)個(gè)案分析：中國恒大高負(fù)債內(nèi)房企業(yè)個(gè)案分析：中國恒大 “房住不炒”，調(diào)控政策持續(xù)收緊“房住不炒”，調(diào)控政策持續(xù)收緊 oPnQsMpQrMoNvMrQtOoNrN7N9RbRnPrRpNqQkPoPqQfQoPoM7NmNoNNZmRwOuOrQqP 3 第一章 “房住不炒”，調(diào)控政策持續(xù)收緊“房住不炒”，調(diào)控政策持續(xù)收緊 4 中央對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控政策呈松緊交替情況中央對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控政2、策呈松緊交替情況 2008年以來，隨著經(jīng)濟(jì)下行與樓市過熱不同程度變化，中央對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控政策呈松緊交替情況： 在2008年第四季全球金融危機(jī)爆發(fā)后，中央政府推出四萬億刺激經(jīng)濟(jì)方案，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到降息、降準(zhǔn)等措施 刺激在2009年表現(xiàn)恢復(fù)強(qiáng)勢(shì)，部分地方樓價(jià)更呈現(xiàn)非理性漲幅。中央在2009年第四季開始為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng) 過熱，而開啟了近十年的新一輪調(diào)控之門； 2010至2015年，中央政府因應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)弱表現(xiàn)而調(diào)節(jié)調(diào)控政策松緊程度。隨后一直到2014年的“930房貸 新政”才迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)放松的時(shí)期，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著回升； 2016年后，國家堅(jiān)持“房住不炒”定位，不再將房地產(chǎn)作為短期刺3、激經(jīng)濟(jì)手段，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)趨緊方向。 宏觀宏觀 背景背景 刺激刺激 政策政策 2008年：年： 受到全球金融危機(jī)影響，中國受到全球金融危機(jī)影響，中國 經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見 受到降息、降準(zhǔn)等措施刺激在受到降息、降準(zhǔn)等措施刺激在 2009年表現(xiàn)恢復(fù)強(qiáng)勢(shì)，部分地年表現(xiàn)恢復(fù)強(qiáng)勢(shì)，部分地 方樓價(jià)更呈現(xiàn)非理性漲幅方樓價(jià)更呈現(xiàn)非理性漲幅 2009年至年至2011年：年： “國四條”、“國十一條”、“國四條”、“國十一條”、 “國十條”、“國八條”“國十條”、“國八條” 2012年：年： 受到歐債危機(jī)影響，中國經(jīng)濟(jì)受到歐債危機(jī)影響，中國經(jīng)濟(jì) 表現(xiàn)疲軟表現(xiàn)疲軟 實(shí)施實(shí)施“寬松”貨幣政策“寬松”貨幣政策： 降準(zhǔn)、降息各兩次降準(zhǔn)、降息各兩次 2012年下半年樓市年下半年樓市表現(xiàn)表現(xiàn)開始好開始好 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)