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1、深圳灣1號 地理位置 深圳灣1號占據了城市最核心的資源 高速直通香港-進出香港門戶 建筑單體通過陽臺造型 項目規劃和規模 T1：寫字 樓 T2：16F商業 725F 430戶型 2630F900戶型 3132F1700頂復 T3：14F商業 518F 195440 戶型 T4：15F商業 618F 590戶 型 科苑大道 深圳灣1號總占地面積4.6萬，總建筑面積35.8萬，分為南北 兩個區，供包含8棟塔樓，業態包括酒店、寫字樓、公寓以及 高端零售商業。建筑高度70-338米 優缺點分析 1、下部商業平面布局呈回字形，四個點式高層住宅分布在 四個角點，商業利潤最大化，但是3和T4對T1和T2遮擋2、厲害， 住宅放在臨路的商業體上面，住宅噪音很大 2、一期和二期項目通過天橋天橋、廊道、丌項目外部公園 的長廊連接，追求樓棟之間的通道流線感 NO.1 超一線海景資源,590以上超大面積單位 NO.2 T2/3棟,超一線海景資源,440 大戶單位 NO.3 195城市景觀公寓及海景被遮擋430T3 1 3 2 1 T3 T2 T1 T4 2 3 深圳灣1號的戶型，根據不同質素可以分解為三個不同檔次的產品，可以根據客戶的不同需求進行分 級，滿足不同類型客戶。 戶型位置、樓層和配比 亮點戶型分析T4樣板房奇數層平面圖 優缺點分析 總建筑面積：590平米 3廳+4臥室+2可變房+6衛生間 平面方正規矩3、實用 1、每戶都有獨立電梯和傭人電梯 ，兩個獨立樓梯，公攤較大 2、核心筒外流線呈環形，各房間分布其周邊 3、客廳餐廳很 大12米8米，很高（層高4米） 4、主臥和次主臥很大(約40平米) ,4個臥室帶衛生間 5、兩個大陽臺（約40平米和30平米） 亮點戶型分析T4樣板房偶數層平面圖 配置更高，有私人游泳池，實用性不強 偶數層才有游泳池 8、中廚很大，中西廚相連， 優缺點分析 總建筑面積：590平米 3廳+4臥室+2可變房+6衛生間 平面方正規矩、實用 6、主衛大（約20平米）但潔具布置丌佳，效果丌好 7、其他臥室面積也很大（20多平米） 丌是開放性西廚 9、主臥衣櫥設避難室 10、結構柱少，跨度大，遮擋少，分隔靈活 亮點T4樣板房室內圖片 客廳、餐廳 1、客廳餐廳和吧臺正對海景，尺寸超大12米x8米，能看到對面的香港建筑 2、由于采用核心筒+鋼柱，柱網尺寸大，視線開闊，梁高尺寸小，加上