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1、項目概況分析 城市規(guī)劃發(fā)展 地理位置 臨沂市位于山東省的東南部，東部連接 日照，地近黃海，西街棗莊、濟寧、泰 安，北靠淄単、濰坊。 南北最大長距228公里，東西最寬度 161公里，總面積17184平斱公里，是 山東省人口最多、面積最大的市。 東靠日照港、嵐山港和連云港，屬新亞 歐大陸橋東斱橋頭堡范疇，處于山東和 江蘇兩個經(jīng)濟大省的交界處，南北交匯， 海陸兼濟，發(fā)展空間廣闊。 臨沂市位于濰海經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略位置，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了充足的城市發(fā)展空間和強 勁的城市發(fā)展勱力。 城市規(guī)劃發(fā)展 具體城市規(guī)劃 蘭山城區(qū)城市的經(jīng)濟和商貿(mào)物流中心、歷史文化 名城核心區(qū)； 羅莊城區(qū)城市的主要工業(yè)基地，以能源、建2、材、 化工、紡織、工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體； 河?xùn)|城區(qū)城市的航空港和大型物資集散中心，以 倉儲轉(zhuǎn)運、批發(fā)貿(mào)易、大型基礎(chǔ)設(shè)斲基地和濱水居住區(qū) 為主體 南坊新區(qū)城市未來的行政中心、文化娛樂中心、 體育中心、教育研發(fā)中心、休療養(yǎng)基地和大型居住區(qū) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)對外貿(mào)易加工基地，以省級經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)為主，建成為日照港、連云港和青島港服務(wù)的主要出 口貨物加工集散地。 城市空間布局結(jié)構(gòu)為，以沂河為軸，構(gòu)建“一河五片”組團式空間布局結(jié)構(gòu) 臨沂商業(yè)市場分析 臨沂商業(yè)分布 1個市級商業(yè)中心 以人民廣場上的“銀座商場”和“久隆國 際城市廣場”作為臨沂市市級商業(yè)中心， 幵以解放路為商業(yè)主干道輻射周邊，形成3 個中心商圈組3、合而成的市級商業(yè)中心 五個區(qū)域性商業(yè)中心 區(qū)域性商業(yè)中心將改變舊商業(yè)格局，形成 以現(xiàn)代多功能購物中心、大賣場、大酒庖、 品牌專賣庖廣場為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體， 適應(yīng)新的消費需求。 （1）涑河片區(qū)商業(yè)中心 （2）河?xùn)|片區(qū)商業(yè)中心 （3）羅莊片區(qū)商業(yè)中心 （4）城西商貿(mào)圈商業(yè)中心 （5）南坊片區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心 涑河片區(qū)商業(yè)中心 中心商圈 城 西 商 圈 南坊商圈 河 東 商 圈 本案區(qū)域分析 項目地處主干道通達路與桃園路交匯；所處涑河商圈為臨沂核心商業(yè)區(qū) 通達路 0202 項目區(qū)域商業(yè)分析 周邊主要商業(yè)羅列 1 2 3 4 5 6 7 8 北園路是條離項目較近的東西向主干道，主要以機電專業(yè)市場+底商為主 通達路是項目連接市中心的主要通道，車流量較大；主要以各類專業(yè)市場為主，商業(yè)集中度較高 解放路是蘭山區(qū)較為繁華的路段，路兩側(cè)大型商業(yè)比比皆是，商業(yè)繁華度高 本 案 1、城建時代廣場 2、華東塑料市