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1、 5.15.1 商業(yè)定位商業(yè)定位 5.1.15.1.1 項目區(qū)位及商業(yè)指標項目區(qū)位及商業(yè)指標 5.1.15.1.1- -項項目目區(qū)位區(qū)位條條件件 1.1.- -項項目目總體總體規(guī)規(guī)劃及劃及商商業(yè)指標業(yè)指標 2.2.區(qū)域環(huán)境及輻射客群區(qū)域環(huán)境及輻射客群 5.1.25.1.2- -區(qū)區(qū)域域定位定位及及發(fā)展發(fā)展方方向向 5.5.1.21.2- -區(qū)區(qū)域域功能功能分分區(qū)特征區(qū)特征 5.5.1.21.2- -區(qū)區(qū)域域公共公共交交通條件通條件 2.2.- -輻輻射射商圈商圈的的人口人口構構成成 3.3.商業(yè)競爭市場環(huán)境商業(yè)競爭市場環(huán)境 5.5.1.1.3 3- -區(qū)區(qū)域域商商圈圈格格 5.1.35.1.32、- -主主要要競爭競爭商商業(yè)分析業(yè)分析 3.3.- -商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)機機會分析會分析 4.4.商業(yè)定位及業(yè)態(tài)組合商業(yè)定位及業(yè)態(tài)組合 5.5.1.1.4 4- -項項目目S SW WO OT T分析分析 5.5.1.41.4- -項項目目總體總體定定位位 5.5.1.41.4- -項項目目客群客群定定位位 5.5.1.1.4 4- -項項目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)組組合合 5.5.1.41.4- -功功能能構成構成配配比比 5.25.2 研發(fā)研發(fā) 5.2.15.2.1 總圖總圖 5.5.2.12.1- -規(guī)規(guī)劃劃設計設計條條件件 5.5.2.12.1- -規(guī)規(guī)劃劃設計設計原原則則 5.5.2.12.1- -3、規(guī)規(guī)劃劃風險風險管管控控 5.5.2.12.1- -總總圖圖溢價溢價策策略略 5.2.15.2.1- -總總圖圖及指標及指標 5.2.15.2.1- -商商業(yè)業(yè)布局布局及及分區(qū)分區(qū) 5.2.15.2.1- -商商業(yè)業(yè)室外室外交交通分析通分析-周邊周邊道道路路 5.2.15.2.1- -建建筑筑退界退界及及間距間距分分析析 集團運營及投資發(fā)展部集團啟動會資料編制模板 3 5.2.15.2.1- -地地塊塊及建及建筑筑尺寸尺寸分分析析 5.2.15.2.1- -場場地地標高標高及及豎向豎向設設計計 1.1.- -室室外外場地場地分分析析 5.5.2.22.2 商業(yè)商業(yè) 2.2.- -業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)填空填空及及得房得房率率計算計算 5.2.25.2.2- -柱網研究柱網研究 5.2.25.2.2- -層層高高及凈及凈高高分析分析 5.2.25.2.2- - 商業(yè)水平商業(yè)水平動線動線 5.2.25.2.