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1、Asean Financial Center Asean Financial Center 東盟財經(jīng)中心東盟財經(jīng)中心 寫字樓及商鋪營銷策略寫字樓及商鋪營銷策略 策略架構(gòu)策略架構(gòu) 一、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?二、寫字樓客戶定位 三、寫字樓及商鋪推售安排 四、推廣及銷售策略 五、寫字樓及商鋪媒體計劃 東盟商務(wù)區(qū)周邊主要寫字樓分布東盟商務(wù)區(qū)周邊主要寫字樓分布 一、區(qū)域市場分析一、區(qū)域市場分析 目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割目前在售或在租的寫字樓物業(yè)主要有德瑞大廈、上東國際及航洋國際城，面積分割 主要以主要以4444- -8080平米為主，小面積分割組合空間，租金2、水平在平米為主，小面積分割組合空間，租金水平在3535- -4545元元/ /為主。為主。 6000 陽光陽光100上東國際上東國際 配置：4A寫字樓，513平米、6米層高氣派大堂，六部國內(nèi)知名品牌電 梯；四大國際化系統(tǒng)支持：建筑設(shè)備自動化、通訊自動化系統(tǒng)、辦公自 動化系統(tǒng)、防火自動化系統(tǒng)。 T2棟 150.71 133.48 150.71 56.12 56.12 48.44 48.44 54.20 54.20 55.44 55.44 60.28 60.28 44.39 44.39 75.59 70.25 87.80 70.81 70.24 75.59 4-26層平面層平面 70年土地使用年限3、年土地使用年限 德瑞大廈德瑞大廈 配置：挑高9m的商務(wù)大堂，全采用五星級酒店大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)。大堂內(nèi)設(shè)計了5個 垂直交通筒，其中二個交通筒僅服務(wù)于15層的商業(yè)空間，另三個交通筒三臺電 梯直達(dá)頂層。 德瑞大廈產(chǎn)品分布及銷售德瑞大廈產(chǎn)品分布及銷售 共25層，單層面積1249.6平米 分割48-50小面積； 以大面積組合銷售為主； 01-11號房面積531.24組合銷 售，26-28號房176.82組合銷 售 西邊48.48平米的單間銷售或組 合出售 01-11號房：號房：531.24 26-28 號房號房 176.82 銷售情況：目前銷售約6層左右 銷售率：20%左右 主要優(yōu)勢：價格 推廣渠道：一對一拜訪企業(yè)客戶為主 未來潛在供應(yīng)量及競爭分析未來潛在供應(yīng)量及競爭分析 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 未來供應(yīng)將達(dá)未來供應(yīng)將達(dá)43萬平米，主要以華潤萬象城的寫字樓為主，約萬平米，主要以華潤萬象城的寫字樓為主，