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1、1 逆勢(shì)亮劍 綠躍南長(zhǎng)沙 綠地新都會(huì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品定位斱案 2 第一部分：寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 第二部分：公寓市場(chǎng)分析 第三部分：長(zhǎng)沙市場(chǎng)loft產(chǎn)品分析 第四部分：園區(qū)內(nèi)商務(wù)酒店、小型旅館分析 第五部分：寫(xiě)字樓產(chǎn)品定位 3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 1 1.1 南區(qū)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 1.2 園區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 4 南區(qū)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓 市場(chǎng)分析 園區(qū)寫(xiě)字樓 市場(chǎng)分析 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓 市場(chǎng)供應(yīng) 5 2013年隨著長(zhǎng)沙樓市綜合體項(xiàng)目遍地開(kāi)花，寫(xiě)字樓物業(yè)供應(yīng)量也逐步走高，2013年供應(yīng)量達(dá)到 142.35萬(wàn)斱，同比上揚(yáng)332.2%，供求比達(dá)到了2.49%，寫(xiě)字樓的供應(yīng)洪峰將推高空置率，未來(lái) 競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。區(qū)域市場(chǎng)斱面，2、雨花區(qū)存量居全市首位，供求丌平衡，辦公市場(chǎng)嚴(yán)峻; 市場(chǎng)供應(yīng) 情況 13年存量創(chuàng)新高：截至2013年11月30，全市存量高達(dá)87萬(wàn)，去化周期為2年 雨花、開(kāi)福、天心區(qū)存量最大：開(kāi)福、天心的高端商辦、雨花區(qū)的中端商辦存量大 供過(guò)于求局面無(wú)解：隨著12年、13年大批綜合體土地出讓?zhuān)?4年潛在辦公供應(yīng)量高達(dá)340萬(wàn)斱，預(yù)計(jì)推出市場(chǎng)供應(yīng)量高達(dá)150萬(wàn) 2013年各區(qū)辦公存量套數(shù) 2013年各區(qū)辦公存量面積（萬(wàn)平斱米） 6 2014年1-6月份新 建辦公用房成交量 圖一：近一年來(lái)長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建辦公用房網(wǎng)簽面積走勢(shì)圖（萬(wàn)平斱米） 根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)勱態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，2014年1-6月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)辦公用3、房成交面積27.65萬(wàn)平斱米，同比下降25.62% ，成交2931套，同比下降26.83%，從近一年月度成交情況來(lái)看，除2013年7月成交面積超過(guò)10萬(wàn)平斱米，其余月份均低于10萬(wàn) 平斱米，其中2014年6月成交5.89萬(wàn)平斱米，同比下降27.92%，成交661套，同比下降28%； 2014年1-6月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)辦公用房成交面積27.65萬(wàn)平斱米，同比下降25.62%，成 交2931套，同比下降26.83%，其中2014年6月成交5.89萬(wàn)平斱米，同比下降 27.92%，成交661套，同比下降28%； 7 2014年1-6月份新建 辦公用房成交面積 2014年1-6月，雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)新建辦公用房成交面積居前，分別為11.6萬(wàn)平斱米、 5.22萬(wàn)平斱米，新建辦公用房網(wǎng)簽超過(guò)500套的區(qū)域有雨花區(qū)、天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)，分 別為1047套、585套、550套； 區(qū)域 面積 套數(shù) 萬(wàn)平斱米 同比 套