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深圳香蜜湖文化風情街項目商業規劃定位報告（350頁）.ppt

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商業街區

上傳人：故事編號：160880 2024-10-30 350頁 41.86MB

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1、CentaPro CentaPro CentaPro 市場環境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro CentaPro 深圳商業市場概述未來供應項目分析福田商業市場分析市場環境分析 1 深圳餐飲與酒吧市場分析 2 消費者分析 3 商家分析 4 項目定位建議 6 招商總策略建議 9 類似案例分析 5 項目業態及商戶組合建議 7 建筑規劃建議 8 CentaPro 城市商業概況城市商業概況南油南油商圈商圈南山商南山商業文化業文化中心中心2、華僑城華僑城商圈商圈中心區中心區商圈商圈華強北華強北商圈商圈金三角金三角商圈商圈深圳商圈在區域結構上呈現如下特征：傳統商圈區域特色逐步凸現，主要次級商業區域漸成氣候，地鐵沿線成商業熱點。伴隨著南山、寶安、龍華等商業中心的開發，深圳城市商業多核化趨勢明顯。大型商圈主要集中在關內區域，并呈帶狀自東向西發展。 CentaPro CentaPro 數據來源：森拓普深圳市主要商圈總體情況一覽表深圳市主要商圈總體情況一覽表商業區商業區商圈商圈商圈主要特點商圈主要特點代表性商業項目代表性商業項目商業區簡析商業區簡析羅湖商業區東門商圈傳統商圈，人流極旺，租金最高，商3、圈形象中低檔。太陽廣場、茂業百貨、天虹百貨等深圳傳統商圈都集中在羅湖商業區內。經過數年的建設，已從最初的街區商業發展成為現如今購物中心、百貨、步行街等多種形式并存的商業區，在深圳商業格局中有著重要的影響力。深圳相對較老的街區，規劃上的不足牽制其商業發展。人民南商圈傳統商圈，曾經沒落過一段時間，經提升改造后，重新煥發活力，中檔為主。金光華廣場、友誼城、臵地廣場等地王 - 萬象城商圈新興商圈，地處高端商務區，由萬象城帶動，檔次較高，人流旺盛。萬象城、地王購物廣場、好又多超市等福田商業區華強北商圈傳統商圈，以電子零售批發為主導，人流極旺，租金價值較高，商圈形象中檔。茂業百貨、天虹百貨、女人世界、賽格廣場等區域內擁有深圳最大的華強電子商業區，知名度較高。新加入的中心區商圈提升了該區的商業檔次，使得業態進一步豐富。隨著政府的進

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