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1、 1 商業(yè)綜合體可租賃物業(yè)面積計(jì)算原則商業(yè)綜合體可租賃物業(yè)面積計(jì)算原則 本計(jì)算原則為商業(yè)綜合體中持有商鋪的租賃面積計(jì)算原則， 所有本計(jì)算原則為商業(yè)綜合體中持有商鋪的租賃面積計(jì)算原則， 所有 新城控股集團(tuán)所屬綜合體中涉及的商鋪?zhàn)赓U面積的計(jì)算原則均以此新城控股集團(tuán)所屬綜合體中涉及的商鋪?zhàn)赓U面積的計(jì)算原則均以此 原則為準(zhǔn)。原則為準(zhǔn)。 一、一、 室內(nèi)步行街商鋪：室內(nèi)步行街商鋪： 1、 計(jì)算原則：以套內(nèi)建筑面積為計(jì)算結(jié)果。 所有的公共區(qū)域和共同用房等公攤面積單獨(dú)另行計(jì)算不計(jì)入 租賃面積。 2、 計(jì)算方法： 1) 步行街商鋪之間的內(nèi)分隔墻：取分隔墻中線。 2) 步行街商鋪的山墻：取維護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻外邊線。 2、3) 步行街商鋪的與步行街走廊的隔墻（大多是玻璃隔墻） ：取 隔墻靠走廊一側(cè)的外邊線。 4) 步行街商鋪與主力店等其他的分隔墻：取分隔墻中線。 5) 步行街商鋪的外墻：取維護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻外邊線。 （如玻璃幕 墻兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取玻璃幕墻的外邊線。 ） 二、二、 商業(yè)主力店：商業(yè)主力店： 1、 計(jì)算原則： 以主力店租賃區(qū)域的建筑面積為計(jì)算結(jié)果并作為租賃面積。 2 2、 計(jì)算方法： 公式：建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偯娣e 2.1 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法： 1) 計(jì)算主力店的套內(nèi)建筑面積=店鋪套內(nèi)建筑面積+獨(dú)用套內(nèi)建筑 面積 2) 首先計(jì)算出店鋪套內(nèi)建筑面積（同室內(nèi)步行街商鋪） 。 3) 其次3、計(jì)算出獨(dú)用套內(nèi)建筑面積：獨(dú)用的設(shè)備用房以及其他所有 為其配置的獨(dú)用區(qū)域（如直通該主力店的獨(dú)用通道；獨(dú)用的卸 貨區(qū)、門(mén)廳、樓梯間、夾層、垃圾房；獨(dú)用的垂直電梯、扶梯 等等） 。 4) 上兩項(xiàng)合并計(jì)算出該主力店的套內(nèi)建筑面積。 2.2 分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法： 1) 計(jì)算主力店的分?jǐn)偯娣e=地上分?jǐn)偯娣e+地下分?jǐn)偯娣e。 2) 各主力店需共同分?jǐn)偟拿娣e均按各自套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2.2.1 地上分?jǐn)偯娣e： 首層主力店門(mén)廳：由各層共同使用的主力店共同分?jǐn)偅T(mén)廳 范圍為出入口門(mén)斗區(qū)。 其它樓層僅供主力店合用的公共區(qū)域：由本層共同使用的主 力店共同分?jǐn)偂?步行街直通各主力店的通道：各主力店共同分?jǐn)偼ǖ烂娣e （步行街通向公共區(qū)域的，通道面積全部歸步行街） 。 主力店之間合用的公共用房（樓梯間、衛(wèi)生間等）在本層內(nèi) 3 共同分?jǐn)偅ü矘翘蓍g出屋面部分不計(jì)） 。 屋頂面積：屋頂供整個(gè)商業(yè)共用的用房面積不計(jì)入分?jǐn)?