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2019年臻隆一品城住宅項目分析及操盤思路方案.pptx

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上傳人：故事編號：160891 2021-07-21 58頁 31.77MB

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1、目錄解讀地塊認知市場規劃產品保障執行解讀地塊區位環境相鄰環境內部環境區位環境項目位置：湖天大道與正清路的交匯處城市中自然地理位置的中心本案相鄰環境南東西北潤蘭上城、滿堂彩酒店懷化市實驗學校百姓居住區巴厘右岸本案本案周邊居住氛圍相對濃郁生活配套相應成熟內部環境附上現場照片地塊內情況：拆遷量較大地塊內高低差顯著，尤其是東西向距離短且落差大認知市場認知市場 4400 4500 4600 4700 4800 4900 5000 5100 5200 5300 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2、1月 2月 3月房價走勢圖 2018年2月-2019年3月樓市價格走勢圖 20182018年懷化樓市價格走勢圖年懷化樓市價格走勢圖懷化2018年1月城區新房均價 47004700 元 / 懷化3-6月城區新房均價50005000元/ 懷化9-12月城區新房均價 49854985 元/ 懷化2019年1-3月城區新房均價 5 5155155 元/ 環比上月增長 1.02% 1月至5月價格上漲，6月之后小幅度增長，至10月、11月之后因一二線城市樓市變化，懷化中小盤以價格戰，首付分期等方式開始競爭。到2019年2 月，3月返鄉置業季價格才開始恢復上漲趨勢。 20182018年網簽數據年3、網簽數據 2018年懷化市城區累計銷售商品房257.78726257.78726萬萬，同比上升 52.03%52.03%，其中住宅銷售 228.818557228.818557萬萬，同比上升 67.96%67.96%。 2018年懷化市城區累計銷售商品房2168821688套，同比上升 52.32%52.32%，其中住宅銷售1891618916同比上升69.06%69.06%。 2018年懷化市城區商品房銷售均價54355435元元/ /，同比上升 18.18%18.18%，住宅銷售均價51685168元元/ 同比上升22.96%22.96%。 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2018年1-12月城區商品房、住宅批準預售情況商品房住宅商品房住宅 20182018年年1 1

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