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1、弘宇弘宇 雍景灣下階段廣告推廣策略方案雍景灣下階段廣告推廣策略方案 在開(kāi)展下階段廣告策略探討之前，在開(kāi)展下階段廣告策略探討之前， 我們還是需明確雍景灣的項(xiàng)目類(lèi)型，我們還是需明確雍景灣的項(xiàng)目類(lèi)型， 以及找準(zhǔn)雍景灣在巢湖目前這個(gè)市場(chǎng)以及找準(zhǔn)雍景灣在巢湖目前這個(gè)市場(chǎng) 所扮演的角色定位。所扮演的角色定位。 1 1、從國(guó)際視野上如何定義雍景灣？、從國(guó)際視野上如何定義雍景灣？ 1 1、從區(qū)域上，雍景灣不在主流繁華中心，、從區(qū)域上，雍景灣不在主流繁華中心， 2 2、從資源上，占據(jù)城市一線江景。、從資源上，占據(jù)城市一線江景。 3 3、從產(chǎn)品規(guī)劃上，高端品質(zhì)、前瞻規(guī)劃。、從產(chǎn)品規(guī)劃上，高端品質(zhì)、前瞻規(guī)劃。 這種2、產(chǎn)品類(lèi)型，就像是這種產(chǎn)品類(lèi)型，就像是2007年的中信紅樹(shù)灣。年的中信紅樹(shù)灣。 項(xiàng)目形象類(lèi)型： 城市高端系灣區(qū)物業(yè) 這種產(chǎn)品多數(shù)為城市精英所喜歡，眼光超前，懂得享受城市與自然。這種產(chǎn)品多數(shù)為城市精英所喜歡，眼光超前，懂得享受城市與自然。 比城市靜，又不同生態(tài)別墅。比城市靜，又不同生態(tài)別墅。 2 2、巢湖目前的購(gòu)房客戶市場(chǎng)分析、巢湖目前的購(gòu)房客戶市場(chǎng)分析 開(kāi)盤(pán)后：購(gòu)買(mǎi)客戶的反饋分析開(kāi)盤(pán)后：購(gòu)買(mǎi)客戶的反饋分析 1 1、城鄉(xiāng)比列各占一半：、城鄉(xiāng)比列各占一半：在已售的在已售的7070多客戶中，多客戶中，4040個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，比例超過(guò)個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，比例超過(guò)50%50%，其中以，其中以 巢南居多，另外有不到十個(gè)3、分布在烔煬、柘皋、林頭這邊。巢南居多，另外有不到十個(gè)分布在烔煬、柘皋、林頭這邊。 2 2、城區(qū)客戶多數(shù)改善型置業(yè)：、城區(qū)客戶多數(shù)改善型置業(yè)：城區(qū)客戶群主要在城區(qū)客戶群主要在3535上下，以改善性置業(yè)為主，占上下，以改善性置業(yè)為主，占2/32/3， 還有還有1/31/3是是2020左右準(zhǔn)備結(jié)婚或者是左右準(zhǔn)備結(jié)婚或者是5050左右父母買(mǎi)給小孩準(zhǔn)備結(jié)婚用。左右父母買(mǎi)給小孩準(zhǔn)備結(jié)婚用。 2.2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶多數(shù)為孩子買(mǎi)房：鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶多數(shù)為孩子買(mǎi)房：主要年齡段在主要年齡段在4545上下，絕大部分是買(mǎi)給子女，還有一小部上下，絕大部分是買(mǎi)給子女，還有一小部 分分3030上下，剛成家，為了小孩以后到城里上學(xué)有個(gè)好的教學(xué)環(huán)境，所以在市區(qū)置業(yè)。上下，剛成家，為了小孩以后到城里上學(xué)有個(gè)好的教學(xué)環(huán)境，所以在市區(qū)置業(yè)。 4 4、在客戶職業(yè)方面：、在客戶職業(yè)方面：城區(qū)客戶中事業(yè)單位、個(gè)體、和打工的各占城區(qū)客戶中事業(yè)單位、個(gè)