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1、2 20 02 21 1 年年上上半半年年中中國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)總總結(jié)結(jié)與與展展望望 行行業(yè)業(yè)篇篇 文/克而瑞研究中心 上上半半年年銷銷售售高高增增長(zhǎng)長(zhǎng)且且分分化化加加劇劇，下下半半年年拿拿地地、開(kāi)開(kāi)工工將將回回升升 2021 年上半年,全國(guó)新建商品房銷售保持極高活力，商品房單月銷售規(guī)模較 2020 年、2019 年 同期均大幅增長(zhǎng)，但區(qū)域分化表現(xiàn)也前所未有之突出,前 5 月東部地區(qū)銷售面積近 3 億平方米。與 此同時(shí), 新開(kāi)工、土地購(gòu)置規(guī)模持續(xù)低位的影響，施工建安投資成為開(kāi)發(fā)投資主支撐。 下半年，我們認(rèn)為，隨著去年基數(shù)上升和需求過(guò)度透支，行業(yè)銷售規(guī)模增速也將持續(xù)收窄至低 位增長(zhǎng)甚至負(fù)增2、長(zhǎng)。 土地供應(yīng)高峰和開(kāi)工壓力下拿地和開(kāi)工面積較上半年將有較大幅度回升， 但在 “三條紅線”及信貸壓力下開(kāi)發(fā)投資增速亦難有大幅增長(zhǎng)空間。 上上半半年年總總結(jié)結(jié) 1 1、前前 5 5 月月銷銷售售規(guī)規(guī)模模較較過(guò)過(guò)去去兩兩年年增增長(zhǎng)長(zhǎng)超超 3 36 6% %，東東部部地地區(qū)區(qū)銷銷售售面面積積超超 3 3 億億方方 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：15 月，商品房銷售面積 66383 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 36.3%；比 2019 年 15 月增長(zhǎng) 19.6%。商品房銷售額 70534 億元，增長(zhǎng) 52.4%；比 2019 年 15 月增長(zhǎng) 36.2%。 值得注意的是，對(duì)比 2019 年同期商品房銷售單月仍保持較高增3、速且有擴(kuò)大趨勢(shì)。對(duì)比 2019 年 5 月，商品房銷售面積和金額分別增長(zhǎng) 19.7%和 34%，較 4 月漲幅分別擴(kuò)大了 3pts 和 8.1pts。 受2020年疫后首個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)前值較高影響， 商品房銷售面積和金額同比增速分別降至9.2%和17.5%， 仍保持較大正增長(zhǎng)。因此我們認(rèn)為 2021 年上半年全國(guó)商品房銷售表現(xiàn)仍然挺翹，規(guī)模及增速繼續(xù) 向好發(fā)展。 全全國(guó)國(guó)月月度度商商品品房房銷銷售售面面積積、銷銷售售金金額額及及其其同同比比走走勢(shì)勢(shì)（單單位位：萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米、億億元元） 數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：國(guó)國(guó)家家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)局局 東部地區(qū)是全國(guó)銷售規(guī)模主支撐源和增速主增長(zhǎng)點(diǎn)。 15 月， 東部地區(qū)商品房銷售面積 28385 萬(wàn)平方米，創(chuàng)近兩年新高且增速高于全國(guó)水平。前 5 月東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng) 42.5%， 不僅遠(yuǎn)高于西部和東北地區(qū)，而且漲幅較因疫情前值較低的中部地區(qū)高 1.2pts