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1、無界觀無界觀| |觀世界觀世界 清遠(yuǎn)陽光城愉景公館推廣提報(bào)清遠(yuǎn)陽光城愉景公館推廣提報(bào) 2017年聯(lián)合國人居署的報(bào)告指出 城市化趨勢不可阻擋，“無邊界城市無邊界城市”正在不斷擴(kuò)張 這將是未來50年影響社會的最關(guān)鍵因素之一 影響到人口和財(cái)富的走向 何所謂：何所謂：“無邊界城市無邊界城市”？ 無邊界城市是以便捷的交通路網(wǎng)正在重新定義都會城市與世界的關(guān)系 將人、城市、生活由一張全球性的網(wǎng)絡(luò)緊密連接起來 打破了城市與城市之間、板塊與板塊之間、人與人之間物理距離的藩籬 根據(jù)2017年國務(wù)院批復(fù)的廣州市城市總體規(guī)劃 “廣清一體化“廣清一體化”首次寫進(jìn)廣州城市總體規(guī)劃首次寫進(jìn)廣州城市總體規(guī)劃 廣東省“十三五”2、規(guī)劃中也提出，加快廣清一體化 推進(jìn)清遠(yuǎn)率先融入珠三角 廣清公積金互貸，跨地購房很輕松 廣清城軌開建，打造廣清半小時(shí)生活圈 依托白云機(jī)場的空港經(jīng)濟(jì)圈與 一系列利好及政策 真正讓廣清無界，讓清遠(yuǎn)與世界無界真正讓廣清無界，讓清遠(yuǎn)與世界無界 回到項(xiàng)目上來說，廣清繼“廣佛”之后正在迎來 無邊界城市的時(shí)代無邊界城市的時(shí)代 在這個案子前，我們做了很長時(shí)間的思考 是按照慣例一上來就說市場數(shù)據(jù)，還是說產(chǎn)品 后面我們發(fā)現(xiàn)，所謂的市場數(shù)據(jù) 對于我們這個項(xiàng)目來說，是多么的空白無力 道理很簡單 在外圍配套共享、區(qū)域規(guī)劃不占優(yōu)勢的情況下 僅3萬的體量，讓我們在園林、規(guī)劃上無法做出較大文章 而價(jià)格上我們以超出市場2000元3、/的單價(jià) 即將刷清城區(qū)新城板塊的天花板 作為一個清遠(yuǎn)本地人的視角： 在價(jià)值難以突出重圍、價(jià)格遠(yuǎn)超市場的情況下 我們沒必要枉費(fèi)精力，去取得每一個人對于項(xiàng)目價(jià)格的認(rèn)可 但必須取得核心客群的價(jià)值認(rèn)同但必須取得核心客群的價(jià)值認(rèn)同 因此，本案的立點(diǎn)在于 如何建立如何建立項(xiàng)目的品牌形象項(xiàng)目的品牌形象品牌品牌觀點(diǎn)觀點(diǎn) 快速形成市場偏好，避免價(jià)值橫向比較 【競品分析【競品分析】 萬豪水晶灣 開發(fā)商：清遠(yuǎn)市萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：120萬 產(chǎn)品類型：板樓 板塔結(jié)合 多層 小高層 價(jià)格：均價(jià)約11000元/ 建筑：現(xiàn)代風(fēng)格 容積：2.99 銷售：85-1343-4房 廣告語：涵養(yǎng)生命的湖與園 融創(chuàng)清城首府 開發(fā)商：清遠(yuǎn)市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：30萬 產(chǎn)品類型：塔樓 高層 價(jià)格：均價(jià)約10500元/ 建筑：歐陸新古典主義風(fēng)格 容積：2.50 銷售：92-1373-4房 廣告語：悅享城心，大