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文旅小鎮定位模式研究報告.ppt

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定位報告

上傳人：故事編號：161044 2021-07-21 63頁 7.81MB

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1、小鎮概念小鎮概念小鎮的基本概念小鎮的基本概念市中心離市中心一定距離特色小鎮農業或相關產業3-5平方公里地產建筑1平方公里 90%住宅：售價適中，10%的配套系統：醫療、學校、酒店、餐飲、書店、影院等 3萬人口，農民/城市各一半一般理解是第一旅游地產與旅游小鎮旅游小鎮契合開發商追求的業態特點主力店概念旅游配套可以和城市配套合二為一供應量和形式不佳，開發商去做配套和旅游基于旅游地產角度的旅游小鎮分類旅游小鎮誕生旅游地產大概念依托資源發展皇冠上的明珠旅游地產要求先做旅游和配套，沉淀資金多和長，開發商不愿意去做深層的概念深層的概念第一、從旅游地產角度看2、旅游小鎮：旅游小鎮是旅游地產休閑體驗化、景區化的很好業態，相當于城市綜合體里面的主力庖 1、旅游地產概念企業主導型旅游（居）小鎮的盈利點旅游地產以旅游業作為小鎮的造血機：形成產業磁力、消費磁力和就業磁力，凝聚成小鎮旅游地產以旅游度假為目的的房地產開發，具有資源依托性、要素綜合性、開發銷售和經營斱式多樣性，以及生活斱式非常態化等特點旅游地產的發展必須以旅游資源為核心旅游地產必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產旅游地產，兲鍵是要先旅游，后地產。很多開發商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發一些旅游地產3、項目，這是大忌 2、旅游地產類型企業主導型旅游（居）小鎮的盈利點旅游地產以旅游業作為小鎮的造血機：形成產業磁力、消費磁力和就業磁力，凝聚成小鎮風景區小鎮自然資源依托型特色古鎮新舊城類型主題樂園型迪斯尼小鎮行業依托型產業小鎮結論:從旅游地產角度看旅游小鎮 1、旅游小鎮只是旅游地產商開發商打造旅游吸引力和利潤點的一種項目載體，站在地產開發角度，旅游地產大于或包含旅游小鎮。 2、旅游地產存在前期沉淀資金大，開發周期長的特點，而旅游小鎮的休閑配套功能、旅游配套功能、城市配套功能和其用地產承載休閑、旅游、城市的物業形態屬性，其可通過地產出售或出租的形式變現，是一種解決旅游地產開發資金與周期的良好載體。 3、旅游的六要素全部可通過地產形式在小鎮體現出來，且可經營可出售，而相比主題樂園、產業載體等旅游吸引核打造，其優勢顯而易見。第二從旅游角度看旅游小鎮旅游小鎮城鎮化文化和

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