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深圳尚美佳酒店式公寓方案.ppt

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上傳人：故事編號：161049 2021-07-21 35頁 386KB

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1、中心區項目定位方案我本天成本案概述本案位于福田中心區，深圳的心臟，毗鄰深南大道、濱河大道，地段珍貴，繁華在握。裙樓商業+五星級酒店+公寓本案物業特點知已知彼市場掃描深圳現有酒店式公寓市場形成非貴則廉的局面。廉 VS 貴廉者環境差服務差戶型局促私密性弱而中心區周邊寫字樓為5A級怎一個“貴”字了得？！停車貴價格貴物業管理費貴面積大戶型可變性不大明眸善睞尋找差異化困惑：隨波逐流，做單一產品，風險大。對策：產品細分，多元化尋找出路。一枝獨秀產品定位酒店公寓 + 服務公寓同場競技酒店公寓與酒店式公寓之比較觀酒店公寓 VS 酒店式公寓實 VS 2、虛酒店式公寓酒店式公寓酒店公寓（本案）酒店公寓（本案）酒店酒店無，概念式的。有，且為五星級的。硬件硬件較簡單，檔次較低。有咖啡廳、游泳池、中西餐館、豪華大廳、豪華會所等高檔設備。軟件軟件請低于三星級的酒店管理或為了項目而成立酒店，無體系，無經驗。專業的五星級酒店管理及服務。地段地段繁華，而雜亂。新中心區，深圳心臟，金領聚落。客群客群白領，高級主管。老板、金領、商旅人士。戶型戶型多為改造后的產品。量身定做，充分實現舒適感。裝修裝修較簡單，不考慮居住人群的心理和身份，無前瞻性。豪華，以人性為本，著眼未來，考慮居者的地位和心理享受。尋根問底探3、析服務公寓服務公寓 VS 一般公寓變通 VS 固定服務公寓菜單式、自助式公寓最大特點：變通性商、住、租，一個都不能少可橫向、上下打通。服務公寓亭亭玉立形象定位深圳首個五星級酒店居家點石成金廣告語給你一個五星級的家，成為現實。花落誰家目標市場定位酒店公寓 1、商旅人士目的：目的：旅深老總，標榜地位。酒店公寓 2 2、企業老板目的：目的：私用、接待客人、公司活動場所、員工福利（如員工父母來深，當作賓館用，可加強員工歸屬感）酒店公寓 3 3、投資客目的：目的：品質好、有保障、升值大。酒店公寓 4 4、金領目的：目的：安全、私密性強。服務公寓 1 1、居住者目的：目的：多為過渡類型服務公寓 2、小企業經營者目的：目的：可組合成復式商務公寓復式商務公寓，用于辦公、創業。服務公寓 3 3、投資客目的：目的：出租收取租金，并看好前景。寫在后面

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