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1、長沙紡織機(jī)械廠地塊長沙紡織機(jī)械廠地塊 前期策劃報告前期策劃報告 2 本項目工作階段劃分本項目工作階段劃分 報告撰寫報告撰寫 與公司評審與公司評審 中期溝通中期溝通 市場調(diào)研市場調(diào)研 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 地塊考察地塊考察 收集基礎(chǔ)資料收集基礎(chǔ)資料 典型項目調(diào)研典型項目調(diào)研 問卷調(diào)查問卷調(diào)查 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 確定研究思路確定研究思路 撰寫項目主體報告撰寫項目主體報告 公司評審公司評審 修改調(diào)整修改調(diào)整 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 匯報匯報 反饋調(diào)整反饋調(diào)整 第一章第一章 地塊位置與基本指標(biāo) 項目四至分析 道路與交通條件 地塊特征判斷 價值挖掘方向 項目現(xiàn)狀及地塊分析項目現(xiàn)狀及地塊分析 PART1 4 地塊位2、置及基本數(shù)據(jù)地塊位置及基本數(shù)據(jù) 基本數(shù)據(jù)：基本數(shù)據(jù)： 占地面積：占地面積：2.2萬 容積率：容積率：5.0 總建筑面積：總建筑面積：約11萬 其中商業(yè)面積：其中商業(yè)面積：15000 開發(fā)類型：開發(fā)類型：住宅、商業(yè) 限制指標(biāo)：限制指標(biāo)：90/80 地理位置：地理位置： 項目地塊位于勞動?xùn)|路洞井路 段的紡織機(jī)械廠內(nèi)。 本案本案 5 地塊四至及周邊情況地塊四至及周邊情況 南部：現(xiàn)狀為雜亂農(nóng)民房 西部：現(xiàn)狀為王家沖路，包括路 兩邊的廠區(qū)家屬區(qū)，王家沖居民區(qū) 東面：為原紡織廠家屬區(qū)， 并有一定高差。 北面以及西北面主要是老廠 的家屬區(qū)宿舍，檔次不高。 地塊四周基本被居民區(qū)所包圍，南面主要為自建房和棚戶，3、形象較差。地塊四周基本被居民區(qū)所包圍，南面主要為自建房和棚戶，形象較差。 6 道路與交通道路與交通 項目地目前交通條件較 差，項目地主要交通出入口 有勞動路和橘園路，以及新 建東路上王家沖路，其中勞 動路以及王家沖路出入通道 路況較差； 目前來看，進(jìn)入地塊最佳 通道為從桔園路進(jìn)入地塊， 并有146路、2路到達(dá)地塊位 置； 從規(guī)劃方向來看，車站 南路與橘園路的對接和洞井 路的拉通將極大改善項目交 通條件。 新建東路新建東路 勞動?xùn)|路勞動?xùn)|路 二環(huán)線附近，臨京廣鐵路；交通通達(dá)性差，進(jìn)入地塊難度較大；從規(guī)劃來看，道二環(huán)線附近，臨京廣鐵路；交通通達(dá)性差，進(jìn)入地塊難度較大；從規(guī)劃來看，道 路規(guī)劃前景利好。路規(guī)劃前景利好。 南二環(huán)線南二環(huán)線 7 地塊價值地塊價值 項目地形為城市臺地，視 野極其開闊，臨南二環(huán)線，將 形成俯瞰南城之勢； 用地方正，利用率高；內(nèi) 部僅少量廠房，拆遷難度小， 開發(fā)難度低。 本