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十四五規(guī)劃出臺房地產(chǎn)市場重心切換
十四五規(guī)劃出臺房地產(chǎn)市場重心切換.pdf(26頁)
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十四五
上傳人:正*** 編號:161260 2021-07-22 26頁 3.41MB

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1、十四五規(guī)劃出臺,房地產(chǎn)市場重心切換 行業(yè)行業(yè)評級:看好(維持)評級:看好(維持) 報告日期:報告日期:2021年年3月月16日日 房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師:王嵩房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師:王嵩 SACSAC執(zhí)證編號:執(zhí)證編號:S0110520110001S0110520110001 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)周報周報 概要概要 房地產(chǎn)行業(yè)周報 證券研究報告 核心觀點核心觀點目錄目錄 板塊行情回顧 行業(yè)政策動態(tài) 重點城市商品房成交 重點城市二手房成交 庫存及去化周期 推盤及去化率 土地市場 房價指數(shù) 市場資金環(huán)境 重點房企2月銷售情況 房企融資情況 重點公司動態(tài) 重點公司估值 上周“十四五”規(guī)劃和2035年遠景2、目標(biāo)綱要決議表決通過,關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容部分, 綱要指出要實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā) 展。推進房地產(chǎn)稅立法,健全地方稅體系,逐步擴大地方稅政管理權(quán),要完善住房 市場體系和住房保障體系等內(nèi)容。我們認為未來房地產(chǎn)政策將保持一定的穩(wěn)定性, 通過“房住不炒”原則的強化,進一步控制核心城市房價快速上漲以及房地產(chǎn)金融 端的泡沫風(fēng)險,同時房地產(chǎn)市場的重心將從驅(qū)動經(jīng)濟增長切換為增進民生福祉。 上周融創(chuàng)中國發(fā)布年報,2020年公司實現(xiàn)營業(yè)收入2305.9億元,同比增長36.2%;歸 母凈利潤為356.4億元,同比增長36.9%;我們預(yù)計公司2021-2023年實現(xiàn)歸母凈利潤 33、85億/419.6億/455.3億,對應(yīng)PE 3.2/2.9/2.7倍,給予“買入”評級。 估值層面,主流地產(chǎn)股當(dāng)前PE為5.8倍,較歷史估值中樞尚有20%-30%提升空間,同 時考慮到業(yè)績增長及高比例分紅,地產(chǎn)股相對收益特性凸顯;近期資金輪動或?qū)?來地產(chǎn)板塊估值的系統(tǒng)性抬升,行業(yè)有望迎來春季行情,建議投資者關(guān)注龍頭地產(chǎn) 公司萬科A、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、碧桂園、華潤置地、融創(chuàng)中國以及二線彈性 品種新城控股、旭輝控股集團、陽光城、金科股份、中南建設(shè)。 板塊行情回顧板塊行情回顧 周度指數(shù)表現(xiàn)周度指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn) (申萬)房地產(chǎn)指數(shù)(申萬)房地產(chǎn)指數(shù)-0.75%0.14% 上證指數(shù)-1.40%-0.58% 行業(yè)相對漲跌幅0.65%0.72% 周度指數(shù)表現(xiàn)周度指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn)年初至今指數(shù)表現(xiàn) 恒生指數(shù)-1.23%5.54% 內(nèi)房股(剔除物業(yè)板塊)內(nèi)房股(剔除物
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