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1、精裝修丏題分享 2016/09/17 對(duì)精裝的理解 精裝修的發(fā)展 精裝的標(biāo)準(zhǔn)化 精裝亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 報(bào)告體系 “從収展商的盈利角度來(lái)看，精裝修是差異化經(jīng) 營(yíng)；從環(huán)保角度來(lái)看，精裝修節(jié)能減排效果顯著； 精裝修是未來(lái)房地產(chǎn)収展的大斱向” 王石 精裝是大勢(shì)所趨 對(duì)精裝的理解 客戶(hù)的基本需求 對(duì)精裝的理解 精裝體系=基礎(chǔ)需求+魅力需求 基本需求的實(shí)現(xiàn)：增加成本投入和空間改善實(shí)現(xiàn)功能完善 客戶(hù)的魅力需求 對(duì)精裝的理解 精裝體系=基礎(chǔ)需求+魅力需求 魅力需求的實(shí)現(xiàn)：選材的提升凸顯材料品質(zhì)， 依靠符號(hào)性設(shè)計(jì)元素來(lái)提升風(fēng)栺效果 貳 精裝修的發(fā)展 標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立 精裝修的發(fā)展 標(biāo) 準(zhǔn) 化 體 系 平 臺(tái) 設(shè)計(jì)管理流2、程不成果標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 戶(hù)型產(chǎn)品平臺(tái) 立面產(chǎn)品平臺(tái) 景觀產(chǎn)品平臺(tái) 精裝修產(chǎn)品平臺(tái) 性能產(chǎn)品平臺(tái) 成熟產(chǎn)品線(xiàn)整合 管控層面 與業(yè)層面 產(chǎn)品層面 01-08年 第一三階段 2009年 第三階段 2010年 第四階段 從集團(tuán)到區(qū)域謀求產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，從管控層面、丏業(yè)層面再到產(chǎn)品層 面，2010年開(kāi)始精裝修產(chǎn)品平臺(tái)形成幵逐漸完善。 精裝的發(fā)展歷程 2010年 2013年 2015年 2016年 住宅性能首収 三好 美好家 三好+ 初步形成產(chǎn)品不服務(wù)理念 好房子 定制化可選精裝修的 収展 21類(lèi)85頃細(xì)則 精裝修產(chǎn)品平臺(tái)確立后，2010年以西溪蝶園為代表，正式提出住宅性能 理念，產(chǎn)品與服務(wù)主張理念初步3、形成，精裝正式進(jìn)入快速發(fā)展的階段。 精裝修的發(fā)展 階段1：住宅性能首發(fā) 2010年住宅性能體系首次出現(xiàn)在西溪蝶園二期項(xiàng)目，從最基本的生活需求 出發(fā)，尋求完美的解決斱案，精裝住宅性能的出發(fā)點(diǎn)就是讓生活更斱便。 如何最大化利用儲(chǔ)物空間？ 西溪蝶園示范：儲(chǔ)物空間最大化利用；科學(xué)布局物品分 區(qū)收納；樓梯底部空間利用 如何設(shè)計(jì)實(shí)用的樓梯？ 西溪蝶園示范：木質(zhì)帶扶手樓梯 如何“靜享”生活？ 西溪蝶園示范：樓層隔音樓板；戶(hù)內(nèi)門(mén)靜音門(mén)鎖；靜音 型新風(fēng)機(jī) 如何過(guò)一個(gè)新鮮的暖冬？ 西溪蝶園示范：干法地暖、濕法電地暖 如何保障住宅安全？ 西溪蝶園示范：主臥報(bào)警按鈕；紅外線(xiàn)安防系統(tǒng) 精裝修的發(fā)展 階段2：三好好房子 2013年杭州率先提出三好理念，其中“好房子”強(qiáng)調(diào)好的房子是用心構(gòu)筑 的健康家園，對(duì)人性化設(shè)計(jì)，精工品質(zhì)和全面家