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別墅營銷

上傳人：故事編號：161337 2021-07-22 159頁 17.42MB

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1、萬物皆有裂痕那是光進來的地方一束光照進心里寅虎出品話題壹：打破土地的固有認知話題貳：厘清客戶的購買動因話題叁：新力品牌的上海理想話題肆：上海莊園的光芒重生話題伍：照進心里的一道光話題陸：傳播入市的重點動作淀山湖的湖圖帳 Market structure analysis of Dianshan Lake 昆山錦溪鎮行政位置景觀位置淀山湖區交通位置上海1.5公里哪個坐標對市場更有吸引力？ Where am I？錦溪古鎮以及千燈、甪直、同里周莊、朱家角等古鎮，是風景之一，但不是買點 Dian shan Lake 2、淀山湖區上海最大的天然淡水湖泊，面積62平方公里，相當于11.5個西湖，由蘇州與上海龔轄，面積與名氣弱于太湖。上海的情結江 | 河 | 山 | 湖黃浦江：上海百年榮耀與輝煌的縮影蘇州河：上海的母親河，集百年文華佘山：上海的至高點，頂級別墅區淀山湖：上海的生命源，黃浦江源頭淀山湖，走過與佘山相同的路佘山頂級別墅區國際度假區近郊居住區（因稀缺豪，因配套空）（地鐵+虹橋引力，高房價推力）淀山湖占湖、大別墅？（靠湖吃湖，沒有配套，坐湖人空）居住方式改變心理指標改變特色小鎮崛起農業配套用地社區自生系統虹橋樞紐分鐘我與上海公里 1.530 小鎮式3、一體化開發環上海度假、上海外溢置業我們為什么而來 W h y a r e w e h e r e 滬渝高速G50，30分鐘進上海市區外環滬常高速S58，30分鐘進上海虹橋樞紐商務區 S224、長江南路， 20分鐘進昆山市區滬常高速、常臺高速，25分鐘進蘇州市區上海中心城區昆山市區蘇州市區 Where are we from 價格外溢導入，對蘇州和昆山均無價格吸引力，40%青浦嘉定，20%虹橋核心區，這樣的價格反差，決定上海是外溢客主要來源地虹橋樞紐55公里，30分鐘進上海市，與上海距離1.5公里，距離上的親近感也是外溢客導入的必要條件上海客更具導入性環上海都市圈上海超級城市群大勢所趨 1.三大城市群：珠三角城市群（廣佛一體化等）、首都城市群（雄安新區）、長三角城市群（嘉興太倉昆山蘇州南通），以核心城市帶領周邊地區跨越式發展 2.近期，國家發改委

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