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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 榮超濱海大廈案例榮超濱海大廈案例 新興區域的寫字樓市場新興區域的寫字樓市場 本報告是嚴格保密的。 2 報告內容報告內容 1 1 項目背景回顧項目背景回顧 2 2 3 3 成交客戶總結成交客戶總結 營銷推廣總結營銷推廣總結 本報告是嚴格保密的。 3 項目背景回顧項目背景回顧 本報告是嚴格保密的。 4 開疆破土開疆破土擴大腹地擴大腹地 榮超地產為寶安CBD專業筑造首座甲級寫字樓 前往機場前往機場1010分鐘分鐘 前往中心區前往中心區2020分鐘分鐘 項目使命項目使命 本報告是嚴格保密的。 5 項目使命項目使命 2007-2008 榮超地產區域擴張的關鍵節2、點，作為寫字樓專業制造商率先進 入寶安中心區，引領城市雙中心，實現企業戰略布局。 實現榮超跨區域擴張“引領雙中心”戰略目標實現榮超跨區域擴張“引領雙中心”戰略目標 在寶安中心區非成熟商務區、陌生市場續寫榮超成就在寶安中心區非成熟商務區、陌生市場續寫榮超成就 力爭項目一年內消化，為后續開發奠定良好基礎力爭項目一年內消化，為后續開發奠定良好基礎 本報告是嚴格保密的。 6 市場環境市場環境 行業大環境：行業大環境： 2007年下半年政府連續出臺政策，通過金融手段整頓過熱房地產市場； 9.27政策對寫字樓市場影響顯著，首付比例提至5成，竣工驗收后銀行方可放貸，直接導致 臵業門檻提高，項目竣工前按揭客戶3、成交困難； 2007第四季度起，深圳寫字樓市場告別開盤即銷售過半的“黃金歲月”，成交速度放緩； 住宅市場價格回歸，引發整體市場客戶觀望情緒漸濃 經濟大環境：經濟大環境： 股票大跌、物價上漲、通貨膨脹嚴重，國內經濟大勢不被看好； 人民幣被迫升值、勞動力與生產資料成本迅速上升，對國內企業造成較大壓力； 國際經濟環境惡化，存在新一輪經濟衰退危機 本報告是嚴格保密的。 7 折頁到位 模型到位 關鍵節點回顧關鍵節點回顧 1.101.10封封 頂頂 3.293.29盛大盛大 啟動啟動 1.71.7過年（過年（2.12.1- -2.202.20）3.183.18 3.203.203. 293. 294.304.30 5.15.16.266.26 7.27.2 樹榮超品牌，前期畜客期樹榮超品牌，前期畜客期 盛大啟動，開盤強銷期盛大啟動，開盤強銷期 重新蓄客，正常銷售期重新蓄客，正常銷售期 2.252.25