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1、昆山淀山湖岸項目 后期定位產品建議 整 體 框 架 1、突破 3、發(fā)力 LAKE LIVE 2、方向 突破 第一部分 打破現(xiàn)狀 區(qū)域簡述 大自然別墅 云湖御墅 以淀山湖為中心，周邊四方別墅 主要聚集在東北方向 東南方向由于臨近青浦區(qū)，產權 性質屬于上海，從而不純正淀山 湖區(qū)域內在售別墅項目有一定的 差異 淀山湖、度假、別墅， 向東北方看 10000-20000元/乊間 300-800萬元/套 12000-25000元/乊間 200-4000萬元/套 6000-8000元/乊間 160-400萬/套 13500-30000元/乊間 400-4000萬元/套 15000-18000元/乊間 6002、-900萬/套 有錢人的天堂，沒錢人的奢想 別墅聚集區(qū) 一線湖景 二線湖景 別墅聚零散補充集區(qū) 本案缺少一線湖景資源，不區(qū)域內部項目相比 缺少景觀核心競爭力。若以相同類產品直接競 爭，必須以犧牲價格手段擴大自己的競爭力 本案位于淀山湖度假別墅主力區(qū)域，周邊項目較 多，各類檔次參差，競爭較激烈 大區(qū)域看好，小區(qū)域利空 本案簡介 二期合院 主力戶 型260-400 建成 保留 二期二期- -1 1 二期二期- -2 2 產品類型 合院 小院 面積區(qū)間 260-450 260-300 套數(shù) 76套 42套 容積率 0.5 建筑密度 17.91% 機動車停 車位 2輛/戶 北側河道 新樂路 萬園路 萬3、 園 路 新樂路 東、西兩條支道直通主干道新樂路，項目迚入性好， 北側臨靠河道，稍加修葺將形成一定的景觀帶 黃 浦 江 南 路 本案簡介 自然資源：以淀山湖為核心，周邊多個古鎮(zhèn)，是集景觀不人文為一體的區(qū)域 交通樞紐：沿著滬寧高速，拉近了上海不淀山湖的距離，大虹橋的規(guī)劃直接將淀山湖定義為上海的西 郊 淀山湖，為上海所熟知的后花園 總價100萬以下 公寓項目 淀山湖 客戶匯總 總價100-600萬 小面積別墅 總價600萬以上 大面積獨棟 上海客戶90% 淀山湖本地中高端客戶 如：福運馬洛卡花園洋房 如：時代御湖 云湖御墅 如：富力灣 納帕爾灣 淀湖桃源 紳園 上海客戶95% 現(xiàn)有客戶極成 一周一次13% 更久25% 三個月一次 19% 半年一次23% 半個月去一次 9% 一個月一次 11% 目前去淀山湖的頻次目前去淀山湖的頻次 從目前的情況看來，目前客戶前往淀山湖的頻率 主要為半年及半年以上