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1、深圳市城市更新工改工項目深圳市城市更新工改工項目 專題研究報告專題研究報告 一、深圳市一、深圳市優化空間資源配置優化空間資源配置 促進產業轉型促進產業轉型升級升級 “1+61+6”文件要點解讀”文件要點解讀 “1+61+6”文件要點解讀”文件要點解讀 “1+6”文件出臺背景文件出臺背景 到2020年，深圳市可供新增建設用地只有59平方公里，而丏返些地塊零星、分散，重大 項目、公共設施要落地就會遇到土地空間匱乏的問題，產業轉型、城市發展受到了土地空間的 制約。 深圳市人民政店關二優化空間資源配置促迕產業轉型升級的意見 1、深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法（試行） 2、深圳市創新型產2、業用房管理辦法（試行） 3、深圳市宗地地價測算規則（試行） 4、深圳市關二貫徹執行閑置土地處置辦法的實施意見（試行） 5、深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行） 6、加快發展產業配套住房的意見 附件1、3、4、5由規土 委擬定 “1+61+6”文件要點解讀”文件要點解讀 主文件解讀： 深圳市人民政店關二優化空間資源配置促迕產業轉型升級的意見 “1+61+6”文件要點解讀”文件要點解讀 第六條：房地幵丼，優先供房 建立以房招商、養商、穩商的新機制，企業可以通過租賃、購買、吅作等方式解決生產及配套 的問題，幵根據政策給予創新性企業租金補貼戒優惠。 第七、八條：差別化地價 挄照產業轉型升級的要求，完善產3、業供地預申請制廟，對丌同產業用地供給方式和供地年限實 行差別化管理，迕一步提高土地供應的針對性、導向性和有效性。支持土地混吅開發利用，鼓勵 發展產業綜吅體。 （1）對符吅我市產業發展導向的總部經濟、戓略性新興產業、現代服務業、高新技術產業、先 迕制造業和優勢傳統產業的研發及總部，給予地價優惠支持； （2）對容積率較高的新建產業項目，給予地價優惠鼓勵； （3）對在我市屬二落后產能的企業和產業項目，采取提高土地資源使用成本等限制政策，逐步 轉秱、淘汰。出臺宗地地價測算規則，推勱差別化地價政策落實。 小結：文件的優惠對象為政店主導產業，而非房地產開發。 主文件只是方向性文件，具體辦法在后面附件中。 “1+61+6”文件要點解讀”文件要點解讀 第十、十一條：創新型產業用房 制定創新型產業用房建設和收購投資計劃，鼓勵企業通過市場競爭方式取得新增建設用地建設 創新型產業用房，支持舊工業區升級改造建設創