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1、2018年5月 環京熱點項目分析 熱點項目分布 本案 灤平-長城腳下飲馬川 秦皇島-阿那亞 懷來-原鄉美利堅 懷來-恒大文化旅游城 懷來-官廳公共藝術小鎮 重點走訪環京熱點、特色項目，尋找各項目亮點，為本案后期營銷提供參考 官 廳 公 共 藝 術 小 鎮 懷來縣官廳公共藝術小鎮 項目地址 官廳鎮官廳水庫東岸 營銷中心 懷來：官廳鎮官廳水庫東岸、北京：海淀黃莊中國書店旁 開發商 河北官廳主題房地產開發有限公司（廣安地產、國企） 占地面積 5300畝 建設用地 1982畝 總建筑面積 135萬 容積率 1.15 綠化率 45.4% 物業類型 公寓、別墅（聯排、雙拼、獨棟） 產權年限 70年 戶型區2、間 公寓40-94、聯排170-211、雙拼300-360、獨棟307-365 主力戶型 公寓：40一居室、聯排：179-211三居室 時點報價 公寓：E1均價8500元/已售罄、E2價格待定 聯排、雙拼：售罄 獨棟：均價2.1萬/ 總戶數 已規劃1282戶、32萬 物業費 公寓：2.2元/平方米/月、別墅：3.2元/平米/月 裝修情況 別墅毛坯、公寓精裝 交房時間 2017年6月30日 項目位于北京西北方向官廳水庫湖畔，整體建筑背山面水，擁有視野極佳的湖景資源 基本信息 項目規劃 產品介紹 銷售情況 客戶分析 推廣方式 營銷手段 優劣勢分析 整體占地5300畝，建設用地1982畝，一嶺規劃生3、活配套及公寓、別墅產品；二嶺規劃產業配套，已投入使用 懷來縣官廳公共藝術小鎮 1、銷售中心 2、水上碼頭 3、水上運動中心 4、集裝箱酒店 5、G0ART小鎮中心 6、繁星草地 7、極限攀巖 8、戶外挑戰營 9、戶外挑戰營 10、兒童水上樂園 11、水上樂園 12、酒店接待中心 13、房車露營 14、茶水自助站 15、二期示范區（別墅） 16、停車場 17、客戶接待中心 18、瞰湖別墅 19、瞰景公寓 20、業主食堂 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 整體規劃5300畝，12嶺 已確定規劃一嶺、二嶺 公寓 別墅 一期二嶺：產業配套 一期一嶺 基本信息 項目規劃 產品介紹 銷售情況 客戶分析 推廣方式 營銷手段 優劣勢分析 瞰景公寓，戶型面積40-94一居、兩居，主力戶型40一居室，占比55%，精裝交付（2000元/） 懷來縣官