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上傳人：故事編號：161531 2021-07-22 124頁 15.28MB

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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2015本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。新力帝泊灣項目營銷提報湖北中原事業五部 HuBei.10. 房地產的國慶是什么顏色？灰 9月30日起，各大城市開始限購（以及限貸），時間排序如下： 9月30日，北京（帶頭）、天津。 10月1日，鄭州、成都。 10月2日，合肥、濟南、無錫。 10月3日，南京、杭州、武漢、蘇州。 10月4日，深圳、廣州。 10月5日，南京限購升級。 10月6日，佛山、珠海、南寧。 10月7日，東莞、福州2、惠州。 10月8日，武漢、合肥、濟南限購升級。是灰不是黑，“舉國去庫存”之后的“國慶限購潮”，影響到底有多大？量年年3月月 2017年年7月月 2019年年2月月預測本輪調控城市成交量周期波動曲線圖價年年9月月 2018年年1月月 2019年年5月月預測本輪調控城市成交價周期波動曲線圖影響武漢房市場此次溫柔限購，留有余地，不排除“備有后招”，其影響：短期：初期震蕩，量縮價抑，波動不大，房價不降，賣方受買方心理影響中期：中期震蕩，市場分化，跑量出貨/組合應對，不排除出現局調回價格資金流向轉移：限購城市中有發展潛力的未限購區域、未限購的優質城市、股市、黃金非限購范圍的盤3、龍城板塊表面上：主城區的外地投資客需求被抑制，會擠壓至遠城區帶動遠城區量價上漲實際上：在量縮價抑的大趨勢下，不排除面臨陣痛期，區域房市場仍需謹慎環線發展趨勢：三環至四環為武漢近年發展重點區域，分區限購利于將購房需求引流至三四環，從而加快區域發展和土拍機場線、陽邏線、蔡甸線等相繼開工，西四環年底通車；且三四環區域也是武漢可開發土地最集中的區域：年武漢國有建設用地供應指導性計劃為106800畝、其中中心城區指導性計劃供應31800畝、開發區和遠城區指導性計劃供應土地75000畝；土地開發現狀呈現二環搶手！三環稀缺！未來主要開發將延伸至三環外。一環形成，三環通車，二環“畫圓”，四環在建北部新城規劃：北部新城主要依托臨空和商貿市場群的建設，重點發展航空物流和綜合居住，本案處于臨空經濟區規劃范圍綜合居住商貿市場臨空經濟臨空

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