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1、漢口商辦產(chǎn)品推售市調(diào) 漢口公寓/寫字樓重點(diǎn)項(xiàng)目分布 招商江灣國(guó)際 海爾國(guó)際廣場(chǎng) 越秀星匯云錦 武漢天街 越秀星匯君泊 嬉空間 漢江灣壹號(hào) 泛海SOHO 漢口向上城 越秀金融匯 凱德西城公館 目前漢口三環(huán)內(nèi)市 場(chǎng)大體量項(xiàng)目均設(shè) 置1-2棟公寓或?qū)懽?樓，整體來看面臨 商業(yè)產(chǎn)品供大于求 的問題，去化壓力 較大； 根據(jù)各在售項(xiàng)目的 節(jié)點(diǎn)，寫字樓產(chǎn)品 基本推售時(shí)間在 2017年下半年或 2018年初； 在售項(xiàng)目 待售項(xiàng)目 基本資料 項(xiàng)目名稱 凱德西城公館 卙地面積 70400方 總建面 24.5萬方 商業(yè) 16萬方 寫字樓 1棟2.5萬方 1棟3.5萬方 SOHO 2.5萬方 代理商 世聯(lián) T1 T22、 地塊指標(biāo) 凱德西城公館位解放大道不古田二路的交匯處，卙地面積約7.04萬方，總建面達(dá)24.5 萬方，是以商業(yè)為驅(qū)動(dòng)模式的綜合體，包括凱德販物中心16萬方、2棟寫字樓及1棟 SOHO公寓。 凱德西城公館/項(xiàng)目介紹 凱德西城公館/供貨情況 凱德西城公館總共有399套公寓，21層，一層架空。 凱德西城公館四個(gè)掛角的大戶型有天然氣入戶，產(chǎn)權(quán)為40年，商業(yè)水電。 西城公館全為精裝修，標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平。 T1寫字樓凱德自用，T2寫字樓預(yù)計(jì)2017年銷售。 預(yù)推售 預(yù)推售時(shí)間 產(chǎn)品面積段 體量（萬方） 預(yù)期價(jià)格(萬/平） 凱德西城公館 6月初 49-85 2.5 1.5-2 凱德寫字樓 2017年1月3、 / 6 / 商鋪類別 體量（萬方） 面積段（） 總套數(shù) 層數(shù) 出售方式 預(yù)計(jì)推售時(shí) 間 公寓底商 0.25 / / 2 看商業(yè)招商情況 來定 2017年底 凱德西城/供貨情況 商鋪預(yù)推售 漢江灣壹號(hào)/項(xiàng)目基本介紹 概況 項(xiàng)目名稱 漢江灣壹號(hào) 項(xiàng)目位置 解放大道和古田一路 交匯處（古田一路輕 軌旁） 開發(fā)商 武漢漢正常青地產(chǎn) 有限公司 施工單位 南通五建建設(shè)工程有 限公司 規(guī)劃 占地面積 (M2) 61208.67平方米 容積率 3.9 建筑面積 (M2) 總建筑面積(M2)： 326149.36平方米 綠化率 25% 當(dāng)期建筑面積(M2)： 238713.81 建筑密度 24.68% 樓宇棟數(shù) 10 總戶數(shù) 1130 層高(M) 3.0米 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù) 4戶 住 宅 建筑面 積(M2) 119356.90 商業(yè) 建筑 面積(M2) 119356.91 所占比 例% 50% 所占 比例% 5