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2017年大朗松柏朗村（WG016）住宅商業項目投資評審報告.pdf

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上傳人：故事編號：161548 2021-07-22 216頁 18.69MB

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1、1 1 請使用恰當的圖片覆蓋“灰板” 東莞市大朗鎮松柏朗村（WG016）項目投資評審報告華南區域東莞公司 2017年10月 2 2 目錄一、土地分析 1.1 用地條件分析 1.2 四至及周邊 1.3 區位分析 1.4 交通條件 1.5 周邊配套 1.6 紅線內外不利因素 1.7其他規劃利好二、市場分析 2.1 投資環境 2.2 土地市場 2.3 版塊劃分 2.4 競品調研 2.5 歷年供需 2.6 潛在供應 2.7 非住宅市場分析三、項目定位 3.1 總體定位 3.2 產品配比 3.3 強排方案 3.4 價格及速度四、運營計劃五、經濟測算（底價測算）六、投資主體建議與交易/合作2、模式 6.1 建議投資主體 6.2 交易/合作背景介紹 6.3 交易/合作模式和流程 3 3 項目名稱大朗鎮松柏朗村（WG016）項目位置大朗鎮松柏朗村用地性質 R2（二類居住用地）+C2（商業用地）住宅50% 獲取方式網上摘牌規劃條件占地面積 36874.33 可售部分高層77560 其它要求限高120m 容積率3.5 公寓36720 地塊特殊性規劃要求 1、地塊沿松佛路禁止設置地面機動車停車位； 2、地塊具體設計方案報建前須通過軌道建設主管單位東實集團確認； 3、地塊內須建公交首末站（建筑造價 500萬）、對外開放社會公共停車位（數量403、個）、自行車租賃點； 4、須設置建筑首層禁建區，位置詳見紅線圖； 5、可能預留軌道站點出入口； 6、競得人須在宗地內無償提供5000（誤差范圍2，本條下同）建筑用房給大朗鎮人民政府用于公共配套，該配套用房要面向松佛路，臨街一樓2000、臨街二樓和三樓合計3000 （其具體位置在項目建設方案中注明）覆蓋率（建筑密度） 40% 商業6700 綠地率30% 總計容面積129060 小計120980 可售面積120980 不可售面積8080 不可售計容面積的產權歸屬本項目歸類 A（）B（）C（）前置研發項目（）項目參與策略普通參與（）重點參與（）報價方式網上報價土地出讓條件保證金繳納截止時間 2017.10.25 17:00 報名截止時間 2017.10.25 17:00 交易截止時間 2017.10.27 10:00 公告時間 2017

商業住宅項目可行性報告合集（共32套打包）商業住宅項目可行性報告合集（共32套打包）

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