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房地產開發項目經濟測算培訓課件（60頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：161552 2021-07-22 60頁 12.05MB

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1、Page1 ， Page2 熱身：15秒記憶 16位數字 Page3 Page4 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發時，羅斯福新政力挽經濟危機學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。推廣：1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊， 1980年編寫工業項目評價手冊，在國際上得到廣泛推廣。應用應用：1983年年，國家計委頒發國家計委頒發關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法。 1987年年，國家計委頒布國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數； 1993年，國家計委又頒布了建2、設項目經濟評價斱法不參數第二版。 2000年建設部建標2000205號房地產開發項目經濟評價斱法一個斱法，拯救了一個國家 Page5 可行性研究一般要回答以下問題: 技術：產品觃劃設計經濟：盈利能力財務：資金平衡融資：籌集到所需的資金量實力：自有資金足夠35% 周期：開發經營周期排布合理調勱：人力，物力資源 Page6 開發企業負責人投資決策據編制設計仸務書籌措資金和申請貸款簽訂合作和協議申請項目建設執照決策依據設計仸務執照依據合作依據融資依據 Page7 項目項目概況概況市場市場研究研究結論結論及建議及建議項目經項目經濟評價濟評價社會3、影社會影響分析響分析項目開項目開發方案發方案可行性研究的主要內容 1、項目概況、項目概況 2 2、市場分析和需求預測、市場分析和需求預測 3 3、規劃設計方案的優選、規劃設計方案的優選 4 4、項目的建設工期、開發進度安排、項目的建設工期、開發進度安排 5 5、項目投資估算、項目投資估算 6 6、資金的籌集方案和成本估算、資金的籌集方案和成本估算 7 7、經濟分析和財務評價、經濟分析和財務評價 8 8、風險分析、風險分析 9 9、社會經濟評價、社會經濟評價 1010、結論、結論 Page8 Page9 房地產開發項目財務報表體系房地產開發項目財務報表之間的關系如下圖所示。財務報表的編制可以手工計算，也可以采用Microsoft Excel軟件進行編制。土地費用估算表前期工程費估算表基礎設斲建設費估算表建筑安裝工程估算表公共配套設斲建設費估算開發期稅費其它費用開發

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