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1、青島中少上揚動漫基 地項目整體定位與發 展戰略研究 報告內容 一、項目本體條件及開發目標一、項目本體條件及開發目標 二、目標梳理及核心問題提出二、目標梳理及核心問題提出 三、市場分析及整體定位三、市場分析及整體定位 四、功能確定及功能配比四、功能確定及功能配比 五、資源評價及功能分區五、資源評價及功能分區 六、開發時序及經濟測算六、開發時序及經濟測算 一、項目本體條件及一、項目本體條件及 開發目標開發目標 項目位于青島市嶗山區 內，濱海大道西側，交 通便利，項目周邊屬于 未發展區域 項目位于青 島市嶗山區 北澗村區域， 占地1097畝。 項目交通條 件便利，通 過邊界的濱 海大道可以 快捷到達2、青 島東南部的 主干道香港 東路、東海 路，距市南 區中心20公 里，僅30分 鐘的車程。 據海岸線僅 15分鐘。 項目所在的 嶗山區的沿 海一線具有 較好的區域 認知，屬于 自然資源豐 富的高檔居 住區。但本 項目的位置 在嶗山區屬 于未發展區 域，周圍未 見項目供應。 濱海大道濱海大道 東海東海 路路 香港東路香港東路 寧夏路寧夏路 地塊四至交通狀況良好， 內部環境附著物較少， 易于規劃 天水路天水路 北山南麓北山南麓 濱海大道濱海大道 項目地塊位于嶗山區北澗村內， 東臨北澗村石碑路，南起濱海大道， 西至天水路，北達北山南麓。地塊 內現狀比較復雜，內有三塊采石場， 北澗村民住宅100余戶，3、存在待整 改與差遷問題。 東南側是新建的濱海大道，起 自膠南瑯琊臺終止于即墨豐成，長 282.1公里，寬60米，雙向8車道， 路況佳，是連接市中心的主要紐帶， 有“青島城市化建設的主軸”之稱， 屬于青島市旅游局規劃的“一線、 兩翼、二十區”的旅游資源開發格 局的重點項目。 天水路向西延伸至李滄區,路況 良好，路寬10米，雙向2車道。 采石場采石場 濱海大道濱海大道 天水路天水路 北山北山 民宅民宅 地塊內部呈現特有的山地 風貌，擁有相對豐富的地 形、果園植被以及水資源 地 塊 地 勢 高低起伏， 上 下 落 差 達 300 米 。 山澗水庫， 項 目 地 塊 內共四座。 地 塊 內 植 被 資 源 豐 富 ， 約 有 200 畝 ， 家 家 戶 戶 果樹成片， 其中蘋果、 櫻 桃 猶 為 出 名 ， 使 該 社 區 成 為 北 宅 街 道 的 果 園 區 、 青 島 市 的 果 品 供 應