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1、1 二期三期商業(yè)定位優(yōu)化及案例分析 2016年6月 與堅持商業(yè)價值夢想者同行 坪山心海城項目 2 與堅持商業(yè)價值夢想者同行 目錄 一、心海城二期三期商業(yè)定位分析 二、心海城業(yè)態(tài)配比分析 三、主力店次主力店面積規(guī)劃測算 四、心海城二期三期商業(yè)租金測算 五、大型商業(yè)綜合體成功案例分析 六、心海城二期三期總結 與堅持商業(yè)價值夢想者同行 3 一、心海城二期三期商業(yè)定位分析 項目二期三期地塊商業(yè)指標 01-05地塊位置示意圖 二期商 業(yè)面積 面積 04地塊 05地塊 商業(yè) 40800 17200 辦公 20000 - 酒店 20000 - 合計： 80800 17200 三期商 業(yè)面積 指標/面積 012、地塊 02地塊 03地塊 商業(yè) 21800 33950 11600 三期合計： 67350 與堅持商業(yè)價值夢想者同行 4 項目商業(yè)發(fā)展分析 坪山新區(qū)產業(yè)結構不斷升級完善，隨著坪鹽通道2016年開通，南坪快速路三期2017年通車，以及有 軌電車、地鐵的加速建設，坪山將與市區(qū)乃至香港形成便利快捷的“半小時生活圈”，城際線的建設將 使坪山至惠陽、大亞灣縮短至20分鐘的車程。交通網絡的完善和環(huán)境的建設將為坪山帶來人口的快速增 加，給項目帶來機遇。 一、心海城二期三期商業(yè)定位分析 與堅持商業(yè)價值夢想者同行 5 項目商業(yè)發(fā)展分析 坪山新區(qū)商業(yè)主要開發(fā)目標消費回流，打造區(qū)域核心商圈。依托地鐵和核心商業(yè)圈的打3、造，回流消費客戶， 拓寬消費人群。 坪山新區(qū)戶籍人口4.44萬，管理人口約60萬。人均可支配性收入超過3.4萬元，但由于購物環(huán)境比較差，該區(qū) 的消費一直流向龍崗等周邊地區(qū)，近年來政府一直希望打造良好的購物環(huán)境，吸引坪山周邊地區(qū)的消費者回流。 中心區(qū)規(guī)劃發(fā)展交通系統(tǒng) 坪山城市空間結構 一、心海城二期三期商業(yè)定位分析 與堅持商業(yè)價值夢想者同行 6 項目總整體定位 Uni Town 印象坪山，印象心海 獨一無二的全感官生活魅力之都 多元生活體驗展示集合館 國際化兒童藝術集合館 快時尚，運動生活 3D或4D國際影院 生活娛樂秀場 精品超市 室內游樂體驗 風情酒吧美食 品牌家居家飾 都市型購物中心，泛24小時生活方式的休閑娛樂體驗中心 一、心海城二期三期商業(yè)定位分析 與堅持商業(yè)價值夢想者同行 7 項目商業(yè)定位分析 項目定位：結合政府公共文化設施特色，業(yè)態(tài)互補，共同組建坪山新的體驗休閑型文化消 費商圈