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1、內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編（V2.0） （按成本1至13科目分類） 科目2：行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用 取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目交納政府及有關(guān)部門的報(bào)批報(bào)建等行政事業(yè)收費(fèi)及開發(fā)前期的 水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、三通一平等前期費(fèi)用。 2-1-1 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 開發(fā)期間各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)費(fèi)用、房管辦證等政府性收費(fèi)。 2-1-2 定額外專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 定額外的專項(xiàng)監(jiān)測(cè)費(fèi)用。 2-1 行政事業(yè)性收費(fèi) 開發(fā)期間各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)費(fèi)用、房管辦證等政府性收費(fèi)。 2-1-3 增容配套費(fèi) 地上結(jié)構(gòu)及粗裝修建筑成本。 本科目總體概述 報(bào)批報(bào)建是題眼， 配套人防最關(guān)鍵。 深究規(guī)則模糊點(diǎn)， 細(xì)摳免減緩繳費(fèi)。2、 本科目方法論框架 行政事業(yè)性收費(fèi) 優(yōu)化思路梳理：項(xiàng)目在治污減霾，揚(yáng)塵管控期間，加快工程進(jìn)度，經(jīng)過積極協(xié)調(diào)，全部免于處罰，單次處 罰金額標(biāo)準(zhǔn)為2萬-10萬，結(jié)余金額4萬元。 揚(yáng)塵處罰費(fèi)用突破商水項(xiàng)目案例 揚(yáng)塵治理處罰 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積 0.5元/m2 揚(yáng)塵處罰費(fèi)減免 廣碧項(xiàng)目： 在項(xiàng)目施工必需持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間和夜間施工的環(huán)節(jié)， 提前并多次申報(bào)廣州市建筑施工延長(zhǎng)時(shí)間證 明，使得在保證項(xiàng)目施工進(jìn)度的情況下免除相 對(duì)應(yīng)的行政處罰罰款。 免除施工罰款 南雄黎口項(xiàng)目-社區(qū)用房繳費(fèi)替代自建案例 根據(jù)韶關(guān)市政府發(fā)文要求,黎口項(xiàng)目應(yīng)配置153.77m2的社區(qū)用房，經(jīng)測(cè)算對(duì)比： 方案A，自建物業(yè)用房： 可售單方（含3、增值稅）5317元/m2*153.77m2=817,595.09元； 即：在無收入情況下，實(shí)際支出成本約為81.76萬元； 方案B，以資代建： 按照繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需繳納費(fèi)用：153.77m2*5295元/m2*70%= 569,948.50元； 增加可售面積153.77m2，相應(yīng)增加可售成本為：153.77m2*可售成本5722 元/m2= 879,871.94元； 增加可售面積153.77m2，相應(yīng)增加銷售收入為： 153.77m2*售價(jià)6500元 /m2= 999,505元； 實(shí)際支出成本:87.99+56.99-99.95=45.03萬元； 權(quán)衡利弊，增加可售 結(jié)論： 通過方案對(duì)比測(cè)算，以資代建方式可節(jié)約成本為81.76-45.03萬元=36.73萬元。 優(yōu)化思路： 不盲目執(zhí)行原方案，關(guān)注并全面理解政府發(fā)文，前置測(cè)算，優(yōu)化比選。 社區(qū)用房繳費(fèi)替代自建 優(yōu)化思路梳理：以我司品牌形象及企