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1、華 漕 峰 度 園 項(xiàng) 目 商 業(yè) 策 劃 方 案 POWERLINK 東聯(lián)出品 201903 Contents 區(qū)域市場(chǎng)解讀及本體分析1 34 2 目錄 項(xiàng)目發(fā)展方向及商業(yè)定位 商業(yè)功能定位及品牌策略商業(yè)空間建議 56租金建議 運(yùn)營(yíng)管理建議 ONEONE PART 區(qū)域市場(chǎng)解讀及本體分析 項(xiàng)目大環(huán)境項(xiàng)目小環(huán)境競(jìng)品分析本體分析消費(fèi)者趨勢(shì)分析 核心問題梳理 Question 1 業(yè)態(tài)組合及品牌策略 如何實(shí)現(xiàn)區(qū)別目前已有及未來競(jìng)品商業(yè)，并差異化的超前項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)設(shè)定？ 項(xiàng)目定位 找到貼合本項(xiàng)目的定位；量體裁衣度身定制，讓項(xiàng)目如何脫穎而出，贏得市場(chǎng)美譽(yù)？ Question 2 p位置：與大虹橋核心商2、務(wù)區(qū)直線距離約3公里。 p交通：公路交通通達(dá)性高；軌道交通尚在建設(shè)中； 諸光路隧道直通國(guó)家會(huì)展中心，3公里 沈海高速、崧澤高架、嘉閔高架、北青公路等城市主干道 近地鐵13號(hào)線醫(yī)學(xué)中心站； 17號(hào)線諸光路站、 25號(hào)線規(guī)劃 中； p區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：人口密度低；商業(yè)氛圍薄弱；消費(fèi)能力強(qiáng) 本案 南虹橋地區(qū)主要指閔行區(qū)的七寶地區(qū)、九亭地區(qū)（西至閔行區(qū)區(qū)界及西邊界，北至蘇州河，東南部以外環(huán)路北青 公路滬杭鐵路閔行區(qū)區(qū)界作為邊界，總面積約為30.22平方公里。） 南虹橋拓展區(qū)核心功能精品化的醫(yī)療教育文化居住配套區(qū)、國(guó)際化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)。 項(xiàng)目大環(huán)境 大虹橋板塊規(guī)劃 “大虹橋”空間范圍：虹橋綜合樞紐10公里圈3、的商務(wù)產(chǎn)業(yè)相對(duì)聚集的范 圍。重點(diǎn)包括長(zhǎng)寧區(qū)全部以及華漕鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、 新涇鎮(zhèn)、江橋鎮(zhèn)、長(zhǎng)風(fēng)街道等。 “大虹橋”將成為上海“后世博”階段重要的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，上海將形成東有 “大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。 南虹橋片區(qū)（華漕區(qū)域）綜合發(fā)展區(qū)：依托樓宇經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展中高 端商貿(mào)服務(wù)，打造總部集群和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 整個(gè)片區(qū)將為虹橋商務(wù)區(qū)提供中高檔的居住配套、國(guó)際醫(yī)療、國(guó)際教育，適 度開發(fā)生態(tài)旅游，休閑農(nóng)莊為重點(diǎn)的都市精品農(nóng)業(yè)。 東有“大浦東”，西有“大虹橋”上海重要的商務(wù)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略支撐中心 上海“后世博” 階段重要的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn) 項(xiàng)目小環(huán)境 華漕鎮(zhèn)，閔行對(duì)接大虹橋的窗口；隨著商務(wù)人口導(dǎo)入和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，消費(fèi)逐漸趨于均衡。 p社區(qū)特征：部分鎮(zhèn)區(qū)原住民；部分涉外別墅 p消費(fèi)客群：本地居民和涉外人士是區(qū)域內(nèi)主要消費(fèi)客 群。 p出行方式：自駕車為主；公共交通能力有限群。 p商