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1、Page 1 20162016 鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終盤點鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終盤點 Page 2 82平方公里自貿(mào)區(qū)、“米”字型高鐵樞紐、入圍國家中心城市 鄭州城市框架拉大，都市區(qū)雛形顯現(xiàn)，商業(yè)大環(huán)境向上向好 地位上升：入圍國家中心城市地位上升：入圍國家中心城市交通強化：“米”字形高鐵樞紐交通強化：“米”字形高鐵樞紐自貿(mào)區(qū)獲批：鄭州自貿(mào)區(qū)獲批：鄭州8282平方公里平方公里 Page 3 7450 9.6%9.6% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 GDPGDP總量與增速總量與增速（201522、015） GDP（億元）增速 鄭州GDP增速較高，但總量相比武漢、長沙仍有較大增長空間 1635歲年輕人指數(shù)全國第5，城市的年輕化趨勢明顯 年輕指數(shù)：根據(jù)騰訊QQ1635歲用戶新增率、流出率、凈增率加權(quán)算出 20162016城市年輕指數(shù)城市年輕指數(shù) 排名排名城市城市年輕指數(shù)年輕指數(shù) 1深圳89 2溫州82 3蘇州81 4東莞81 5鄭州80 6武漢80 7貴陽80 8金華80 9南寧79 10三亞79 Page 4 東西穿城高架、“十字型”雙地鐵等城市快速交通的改善帶動了城市 框架和人口的外擴疏導，多商圈、多核心的商業(yè)體系雛形已現(xiàn) 同時帶動了客群的充分流動，為特色品牌和目的型業(yè)態(tài)提供了客群條 3、件 金水金水CBDCBD：國貿(mào)360 二七商圈：二七商圈：大衛(wèi)城 鄭東鄭東CBDCBD：CityOn 農(nóng)業(yè)路、隴海路穿城高架“十字型”雙地鐵 Page 5 中心城區(qū)土地日益稀缺，地王爭奪戰(zhàn)愈演愈烈 交通改善加速城區(qū)外擴，三環(huán)外超級大盤層出不窮，商圈外擴趨勢明 顯 綠地公園城2300畝 泰宏建業(yè)國際城3000畝建業(yè)富力808公頃項目 金茂：北龍湖4183萬/畝萬科：鄭紡機2682萬/畝 v v v 2016年鄭州土地成交分布圖 四環(huán)線 三環(huán)線 Page 6 2016年全市成交土地8841畝，商辦用地占比18%，約1609畝，合 計建面442萬，歷年成交較為穩(wěn)定。 住宅, 7232, 81.8% 商辦, 1609, 18.2% 20162016年鄭州土地成交比例（畝）年鄭州土地成交比例（畝） 住宅商辦 10721072 572572 482482 0 200 400 600 800 1000