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1、人以群分的烏托邦 阿那亞項(xiàng)目個(gè)案分析 年中特刊 一項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位置/配套 項(xiàng)目整體情況 二產(chǎn)品介紹 三服務(wù)介紹 四總結(jié) 目錄 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 3 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 銷售 慘淡 難以 維持 正式 轉(zhuǎn)型 局面 扭轉(zhuǎn) 全面 開局 “神盤”阿那亞！ 預(yù)計(jì)16億 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 阿那亞地塊于2000年拿地。背后老板據(jù)稱有三人，億城出來(lái)的馬寅。清華 大學(xué)某兼職教授，亦學(xué)亦商的神秘人物。最后一類人，當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)開發(fā)商老 板。 項(xiàng)目位于中國(guó)最美八大海岸之一的昌黎黃金海岸腹地，秦皇島市南部的北 戴河新區(qū)，距離南戴河旅游度假區(qū)10公里，高鐵北戴河站15公里。北戴河 2、度假區(qū)30公里，占地3300畝，擁有2.5公里海岸線。 世界名將塞爾吉奧加西亞親自設(shè)計(jì)的純正林克斯高爾夫球場(chǎng)、中國(guó)首座濱 海馬會(huì)、國(guó)內(nèi)唯一法國(guó)原版設(shè)計(jì)Club Med度假村、三聯(lián)海邊公益圖書館、 中國(guó)首座海上禮堂，社區(qū)鄰里中心、阿那亞農(nóng)莊等豐富的配套，阿那亞是一 個(gè)面向未來(lái)的新型社區(qū)，愿景：成為一個(gè)兼具桃花源和烏托邦氣質(zhì)的美好家 園。 04 二、項(xiàng)目位置/配套 5 項(xiàng)目位于秦皇島黃金海岸一線海灘，距北京247公里、天津200公里、唐山92公里， 距秦皇島市區(qū)45公里；項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處位于秦皇島北戴河新區(qū)沿海公路國(guó)際滑中心北 500米；北京接待中心位于798藝術(shù)區(qū)創(chuàng)意廣場(chǎng)旁（酒店橋北路北門進(jìn)入左轉(zhuǎn)3、）。 項(xiàng)目交通主要依賴自駕、高鐵、山海關(guān)機(jī)場(chǎng)航班。無(wú)其他配套設(shè)施。 實(shí)地踏勘印象： 1. 位置偏遠(yuǎn)，除了一線 海景、低ft丘陵、植 被茂密之外，沒有其 他可利用的天然資源。 2. 丌具備除了旅游度假 產(chǎn)品之外的其他地產(chǎn) 產(chǎn)品開収價(jià)值。 3. 產(chǎn)權(quán)年限為40年。 二、項(xiàng)目位置/配套 6 官網(wǎng)提供的交通解決斱案： 三、項(xiàng)目整體情況 7 項(xiàng)目名稱 阿那亞 項(xiàng)目類型 旅游度假產(chǎn)品 開發(fā)商 秦皇島天行九州旅游置業(yè)開發(fā)有限公司 位置 秦皇島秦皇島昌黎縣黃金海岸中區(qū),沿海公路以東國(guó)際滑 沙中心北500米 地價(jià) 樓面價(jià) 占地/建面 2200000平 /630000平 建筑形式 獨(dú)棟別墅、公寓、 洋房、酒店、高層、 商業(yè)、 容積率 0.40 綠化率 51% 開盤情況 一期別墅銷售艱難，3年售罄。二期共4棟觀海公寓產(chǎn)品 2015年底掃光。三期阿那亞小院2016.5.1開盤去化80%。 項(xiàng)目13年銷售1.1億，