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1、共謀城市戰(zhàn)略 實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 2019城市投資研究產(chǎn)品手冊(cè) 禾略，用信息技術(shù)，發(fā)現(xiàn)問題；用算法模型，解釋問題；用商業(yè)實(shí)踐，解決問題 03 市場(chǎng)周期 城市周期 區(qū)縣周期 04 客群產(chǎn)品 需求結(jié)構(gòu) 高周轉(zhuǎn)&高溢價(jià) 房企對(duì)標(biāo) 02 空間土地 城市發(fā)展方向 土地價(jià)值 宅地分布 投資機(jī)會(huì) 01 城市價(jià)值 前景如何 機(jī)會(huì)是什么 機(jī)會(huì)在哪里 量?jī)r(jià)趨勢(shì) 內(nèi)容與方法 05 總結(jié)建議 企業(yè)機(jī)會(huì)是什么 發(fā)展思路是什么 投資策略是什么 篇章主題對(duì)房企的主要幫助對(duì)應(yīng)的組織或部門 一、城市畫像 1.1 全國(guó)排名 1.2 價(jià)值特征 提升對(duì)城市定位達(dá)成共識(shí)的效率 集團(tuán) VS 區(qū)域或城市公司 集團(tuán)戰(zhàn)略和投資管理 二、空間土地 22、.1 擴(kuò)張軌跡 2.2 土地價(jià)值 2.3 剩余用地 2.4 三類投資 提升找地效率和準(zhǔn)確度區(qū)域或城市公司拓展 三、市場(chǎng)周期 3.1 城市周期 3.2 區(qū)縣周期 找到投資時(shí)點(diǎn)集團(tuán) VS 區(qū)域或城市公司 四、客群產(chǎn)品 4.1 需求結(jié)構(gòu) 4.2 產(chǎn)品表現(xiàn) 4.3 房企對(duì)標(biāo) 更快認(rèn)知市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)城市公司拓展、營(yíng)銷 五、總結(jié)建議 5.1 企業(yè)機(jī)會(huì) 5.2 發(fā)展思路 5.3 投資策略 思考和形成適合自身的行動(dòng)策略 集團(tuán) VS 區(qū)域或城市公司 集團(tuán)投資管理、區(qū)域或城市 公司拓展 價(jià)值清單 研究框架（一二三級(jí)目錄） 城市發(fā)展階段 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口聚集、土地?cái)U(kuò)張 中長(zhǎng)期視角-年度研究 短期視角-月度監(jiān)測(cè) 城市經(jīng)濟(jì)活力3、月報(bào)： 投資、生產(chǎn)、消費(fèi)、 克強(qiáng)指數(shù) 土地屬性、規(guī)劃用地、地價(jià)邊界 產(chǎn)業(yè)聚集空間變遷 規(guī)模、利潤(rùn)、周期、庫(kù)存、產(chǎn)品品類 （去化率與溢價(jià)率） 單城市住宅市場(chǎng)情報(bào) （整體和分區(qū)價(jià)格信 心、月度供求） 規(guī)模、收益、供求、需求落位與選址 需求落位、便利度、競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度、投資 策略 購(gòu)買力與泡沫、潛在客群結(jié)構(gòu)和分布 （行業(yè)視角） 競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度、土地布局、主流產(chǎn)品 限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià) 回答的問題 發(fā)現(xiàn)城市升級(jí)的時(shí)點(diǎn) 發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)支撐 和機(jī)會(huì) 去哪里找地 地價(jià)安全邊界 收益有多大、何時(shí)投、 投什么 在哪里投商業(yè)地產(chǎn) 在哪里投長(zhǎng)租公寓 主流客群是誰(shuí) 支付能力如何 分布在哪里 競(jìng)爭(zhēng)門檻、合作還是 單干 政府是鼓勵(lì)還是限制 土地市場(chǎng) 住宅地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 長(zhǎng)租公寓 客群 開發(fā)商 政府 城市基 本面 市場(chǎng) 特征 市場(chǎng)參 與方 短期基本面走勢(shì) 回答的問題 預(yù)判城市新興區(qū)域 找到短期結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì) 旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力、旅游土地